不动产估价及题目PPT课件.ppt

第二章不动产估价第一节不动产估价概述理解不动产估价的概念：
1、估价人员必须具备相应的基本素质；
2、明确估价目的；
3、必须遵循不动产估价的基本原理和方法；
4、必须依照一定的程序选用合适的方法；
5、必须拥有充足的资料；
6、明确估价期日。二、不动产估价的意义
1、为不动产市场交易服务；
2、有利于提高不动产经济运行效率；
3、是确立公平的收益分配制度的依据；
4、有利于不动产公平税赋。三、不动产估价的范围
1、不动产交易评估；
2、不动产抵押评估；
3、不动产保险评估；
4、不动产典当评估；
5、不动产税收评估；
6、不动产征收征用、补偿评估；
7、不动产纠纷、涉案评估；
8、企业运营中的不动产评估；
9、不动产管理评估第二节不动产估价的原则第三节不动产估价的一般程序估价作业方案（另案）实地查勘的工作内容：
①感受估价对象的区位优劣；
②核对之前搜集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况；
③观察估价对象的内外部状况，如土地形状、建筑结构、设施设备、装饰装修、维修养护等；
④拍摄反映估价对象内外部状况及周围环境和景观或临路状况的照片等影像资料；
⑤调查估价对象的历史使用状况（例如是否存放过污染物）、周边以及当地同类房地产的市场行情；
⑥补充搜集估价所需要的其他资料。