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第三章不动产价格理论第一节几个关键概念(二)地租的类型二、不动产价格及其体系【例】有甲、乙两块土地,甲土地的土地单价为700元/平方米,容积率为5;乙土地的土地单价为510元/平方米,容积率为3。如果甲、乙两块土地的其他条件完全相同,你认为哪一块土地的价格相对来说要低一些?计算结果表明:甲土地价格相对来说低一些。(二)不动产价格体系房产价格完全竞争市场与典型的不动产市场第二节不动产价格的形成机制(二)土地资产供求与地价二、住房价格的形成(仅指房屋)三、不动产租金、价格与估价一、房地产价格的形成条件二、影响因素(一)自然因素(一)自然环境因素(二)经济因素(三)社会因素(三)社会因素(四)制度因素(五)心理因素(六)国际因素二、对影响因素的基本认识