厚街湖景花园项目定位报告ppt课件.ppt

“厚街湖景花园”项目定位沟通汇报项目概况分项研究1：竞争聚焦2005年东莞市场竞争预测东逸翠苑分项研究1：竞争聚焦总占地约7000亩

其中Golf占地约2000亩

一期由东莞冠亚公司开发，2000年－2002年销售，均价约3000元/M2；

二期“倚湖名居”占地约500亩，共197套别墅，由和记黄埔开发。
销售均价约为1.2万元/M2，目前已销售约100套；海逸批判1：伪社区海逸批判2：不深入挖掘产品价值海逸批判3：客户层面窄海逸批判4：私密性差对手研究客户差异化来源高端产品的市场验证附送面积的做法附送面积的做法附送面积建筑面积：300平米
（送40%建筑面积）
附送建筑面积——120平米
附送庭院面积——200平米
●约70平方米半地下（低于2.2米）
附属功能用房(含车库)●约10平方米内院
●户内花园20平米
●约30平方米露台
●约200平方米前后庭院寻找差异化发展模式2运动休闲型（高尔夫）4特定圈层型（权利）厚街高端客户置业的驱动因素调查世联客户访谈东莞高端客户对高尔夫的理解：

可以障显尊贵；

可以展示实力；

可以享有权益；
迎合客户需求形成有效差异化的8个住区案例研究
杰斐逊中心（奥斯汀/德克萨斯州）2传统美式建筑/园林小品3344556不同类型的房子67卡拉马祖商业街增值举措88项目定位的差异化方向短期目标：建立轰动效应C——标准化住宅区
占地面积：约5.4万平米
容积率：1.4
建筑面积：约7.56万平米
建筑类型：洋房（≤12层）造镇——用地分析——规划布局组团的确立Block1Block1造镇——提高进入性——组团与路网规划②成为项目增值举措造镇——关于商业概念借鉴造镇街区氛围营造造镇街区氛围营造特色街区指示/街名敞廊提供临时展示空间/成为城市公共空间艺术/与美国新奥尔良的Bourbon街和莫非斯的Beale街类似便捷的步行距离造镇——聚焦人气——公共系统桥造镇——聚焦人气——公共系统水上会所造镇——聚焦人气——公共系统长滩LongbeachB1造镇——基于价值最大化的产品研究规划原则邻水第一排
占地约2万
17套
户均面积450特色/亮点产品启动TREEinHOUSE特色/亮点产品启动TREEinHOUSE启动区的完全展示Block1造镇——后续产品2期：B2+B6造镇——后续产品3期：B3+B4+B5造镇——高档住宅区建筑立面造镇——高档住宅区产品创新：户内花园造镇——高档住宅区建筑立面参考造镇——高档住宅区建筑立面参考造镇——滨水楼王（牛鼻子）建筑博览唯一门牌/独立命名
客户定制
大师全球版权
豪华私家码头
公建化处理造镇产品总规划别墅产品规划的销售检验——别墅与TOHO的价格实现长滩
Longbeach区域命名伊萨维拉●水岸社区造镇建议伊萨维拉●水岸社区造镇模拟伊萨维拉无疑是东莞最受瞩目的造镇计划以高端产品入市，利于制造市场轰动，带动后期中端产品的销售，并实现价值提升Townhouse、多层住宅、会所产品规划的销售检验别墅的定价案例1.产品规划的销售检验别墅的定价案例2.产品规划的销售检验.此课件下载可自行编辑修改，供参考！
感谢您的支持，我们努力做得更好！