深圳观澜湖高尔夫别墅投资价值分析.docx

从全国别墅市场看深圳高尔夫别墅发展——深圳观澜湖高尔夫别墅投资价值分析深港研究中心研究三部2005.11.30目录第一部分我国高尔夫别墅及顶端别墅的发展现状2（一）我国顶端别墅的发展现状21北京：财富公馆22上海：紫园33香港近期热销的顶级别墅54顶级别墅所具备的特点7（二）我国高尔夫别墅的发展现状91北京高尔夫别墅市场分析92上海高尔夫别墅市场分析143其他城市高尔夫别墅分析204我国高尔夫别墅市场的特征分析25（三）我国高尔夫别墅的发展趋势261政策的限制使得高尔夫别墅稀缺性凸现262现有的高尔夫别墅市场将出现两级分化的趋势27第二部分深圳高尔夫别墅价值分析29（一）深圳高尔夫别墅与国内高尔夫别墅对比分析291珠江三角洲的高尔夫别墅甚为稀缺292客户范围广物业功能多样化将显现价值293大型高尔夫别墅社区价值愈显304高尔夫以外的其它稀缺资源30（二）深圳的顶端别墅与高尔夫别墅对比分析311顶端物业列表312深圳顶端别墅特点分析323顶端别墅案例33第三部分深圳高尔夫别墅的投资价值41（一）宏观上看有限的高尔夫别墅供给不能满足不断增加的需求411需求不断增加412供给无法突破政策瓶颈42（二）深圳高尔夫别墅如何突显其价值431功能多样化社区配套将不断完善432社区文化更为浓厚43第一部分我国高尔夫别墅及顶端别墅的发展现状（一）我国顶端别墅的发展现状别墅在我国已有十几年的历史了而顶级别墅从来都是媒体关注的焦点顶级别墅通常代表了一个城市或是地区的经济、文化水平。从目前评出的十大顶级别墅看全部集中在京、沪、粤三地这三地无论是经济发展水平还是城市对外开放度都是处于前列的。虽然我国目前的顶级别墅与国外的顶级别墅尚存在一定的差距但经过十几年来的发展别墅这个在90年代引进的外来物已经深深融入我国各地的文化之中形成了自身的特色。以北京、上海、深圳为代表的京津塘地区、长三角地区、珠三角地区都有着自身代表性的顶级别墅。1北京：财富公馆（1）项目介绍财富公馆地处北京朝阳区苇沟村机场高速苇沟出口左转800米位置得天独厚温榆河南岸北京罕见不冻河温榆河南岸天然环境优良风水上佳。交通四通八达天竺第一别墅区驾车至首都国际机场5分钟至国贸只需15分钟。总占地面积319141.3平方米总建筑面积263550平方米项目规划建筑别墅172栋总建筑面积177550平方米绿化率约42%。I期开盘面积约45000平方米其中会所面积10000平米别墅建筑面积35000平米。项目定位为顶级豪宅别墅房屋平均面积在1400平方米左右每栋别墅配有京城独有豪华双楼梯为成功人士量身定制。目前在市场上绝无同类产品独树一帜。每户别墅均可配备独立室内电梯和室内游泳池尽显豪宅风范。法式建筑风格豪宅别墅具有典藏价值。古典法式贵族外立面气派宏伟。配套设施：豪华会所、大型超市、餐饮、健身娱乐等社区商娱配套设施一应俱全。周边高档生活资源配套齐备如顺义别墅区假日俱乐部、乡村高尔夫、乡村赛马场等。天竺区内设有北京力迈学校、北京顺义国际学校两所国际贵族学校以及国家会计学院等著名院校。目前温榆河两岸已有22个度假区、水上乐园等组团并拟新建组团开发区21个。该项目开盘时间：2005年4月15日、2005年5月样板间和A区一期24栋别墅对外开放并发售入住时间：2005年底A区一期24栋别墅及11000平米星级会所交付使用。财富公馆是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥形成天然氧吧生活区。附近有多个高标准高尔夫俱乐部马术俱乐部国际学校、诊所等配套设施一应俱全。室内功能布局气派豪华由美国知名建筑设计公司倾力打造。耗资近千万元打造的豪华样板间将于明年五月开放而其法式园林则由美国EDSA公司担当设计景观别致壮观。（2）价格方面小户型建筑面积将近1500平米每套售价2000万元起并不包括500万元以上的装修费更有3000多平米的超大户型打造别墅中的楼王为至尊客户量身定做。（3）营销方面在今年1-4月份财富公馆计划举行一系列有针对性的商业活动寻找目标客户。一月份参加2005年的《财经》年会：2005CaijingMagazineLeadershipForum:World&China2005:世界▪中国2005”是一个由海内外主流媒体、商业领袖、政府高官、社会名流、知名高校研究中心、学者参与的一次极具前瞻性和预测性的国际性的聚会。二月份举办中国·2005“财富杯”高尔夫名人邀请赛。三月份策划组织中国2005·主流新闻媒体论坛这样一次聚会。讨论的主题是————财富宣言：创富生活化。通过这次讨论将“生意+生活“的理念灌输给媒体。四月份同钻石珠宝商合作以“