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物业设备管理第一章室内给水设备1、总述:什么是房屋设备? 房屋设备是房屋内装饰完善的给水、排水、热水、采暖、通风、空气调节、煤气、供电等多种设备的总称。 2、虽然新技术革命使用建筑设备的品种与日俱增,但是从建筑设备的使用功能来看,其构成仍然是传统的两大类:建筑卫生设备和建筑电子工程设备。1、管材、器材及水表 给水管材应根据给水要求选用,如:生产用水和消防用水的给水管道,一般采用非镀锌钢管;当管径小于70mm时,应采用镀锌钢管;当管径大于70mm时,可采用非镀锌钢管或给水铸铁管。生活污水管道多采用铸铁排水管。 1.1、管材 管材选取取决于管道所承受的压力、土质、施工条件等因素; 小区给水、排水过程常用的管材有: 金属管 非金属管 复合管材1.1、管材(金属管) 金属管:钢管、铜管、铸铁管 钢管: 优点:强度高,承压能力高,抗振性能好,接头少,加工安装方便; 缺点:造价高,抗腐蚀性差。 铜管: 优点:抗锈蚀能力强,强度高,可塑性好,坚固耐用,热胀冷缩系数小,抗高温,防火性好,无污染; 缺点:价格高。 铸铁管 优点:造价低,耐腐蚀,,耐久性好; 缺点:韧性差,易脆,重量大,施工困难。1.1、管材(金属管) 钢管的链接方法:螺纹连接、焊接、法兰连接 螺纹连接是利用配件连接,连接方便,但承压低,连接处易腐蚀和泄漏;螺纹处一般要加填充材料料; 焊接只能用于非镀锌钢管,接口牢固严密,不能拆卸。焊接完成后腰对焊缝进行外观、严密性和强度检查; 法兰连接一般用于连接器材以及需要经常拆卸、检修的管段上,管径大,压力高,安装复杂。连接处必须加垫圈防止渗漏,并且一个接口只能加一个垫圈; 铸铁管 给水铸铁管一般采用石棉水泥捻口的承插连接,当需设阀门时,采用法兰连接。1.1、管材(非金属管) 非金属管: 塑料管(硬聚氯乙烯塑料、聚乙烯管材、三型聚丙烯管材) 石棉水泥管 陶土管 钢筋混凝土管 1.1、管材(复合管材) 常用的复合管材:钢塑复合(SP)管材、铝塑复合(PAP)管材 钢塑复合(SP)管材特点:机械强度高、塑料管耐腐蚀,一般为3层结构。 铝塑复合(PAP)管材:由聚乙烯层---粘胶剂层---铝层---粘胶剂层---聚乙烯层5层结构构成。 根据中间铝层的焊接方式不同,分为: 搭接焊铝塑复合管、对接焊铝塑复合管1.2、器材 管道器材是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。一般分为:配水器材、控制器材。 配水器材:安装在卫生器具及用水点上的各式水龙头,用以调节和分配水流。(球形阀式配水头、旋塞式配水头、盥洗龙头、混合龙头) 控制器材:用来调节水量、水压、关断水流,改变水流方向、(球形阀、闸阀、止回阀、浮球阀、安全阀、减压阀) 1.3、水表 水表是一种计量用水量的仪表。流速式水表按照翼轮构造不同分为旋翼式和螺翼式。 旋翼式:多为小口径水表,宜于测量小的流量; 螺翼式:适用于大流量大口径的水表。 水表的性能参数: 特性流量、最大流量、额定流量、最小流量、灵敏度 选择水表是按照通过水表的设计流量,以不超过水表的额定流量确定水表直径,并以平均每小时流量的6%~8%校核水表的灵敏度。对于生活和消防公用系统,还需要加消防流量复核,使总水流量不超过水表的最大流量限值。 2、室内给水系统 2.2水泵 水泵是一种输送液体,并增加液体能量的机械。 水泵装置 在建筑室内给水系统中,一般采用,离心式水泵。离心式水泵的工作方式有:吸入式和灌入式 吸入式:泵轴高于吸水池水面; 灌入式:吸水池水面高于泵轴; 离心式水泵的选择:流量、扬程 c)水泵房 水泵机组应设高度不低于0.1m的独立基础,水泵基础不得与建筑物基础相连。2、室内给水系统 室内给水设备的任务是将水自室外经水管引入室内,并在满足用户对水质、水量、水压等要求的情况下将水送至各配水点。 2.1室内给水系统的构成 引入管、水表节点、给水管网、配水龙头、生产用水设备、给水附件设备 给水管网 室内给水管网有上行下给式和下行上给式。其中,上行下给式干管一般沿着最高层顶棚布置,而下行上给式布置则通常置于低层走廊内,走廊地下或者地下室中。 2、室内给水系统 2.3水箱 在室内给水系统中,当需要增压、稳压、减压或者需要贮存一定量的水时。均可设置水箱。当水箱利用管网压力进水时,其进水管上应装设不少于两个浮球阀或液压水位控制阀。 溢流管口的高度应高于设计最高水位50mm。 2.4气压给水设备 气压给水设备:密闭罐、水泵、空气压缩机、控制器材等组成。 单罐变压式气压给水设备常应用在中小型给水系统中;普通直接接触式气压罐汽水直接接触,易使水质受到污染;与之对应的是隔膜式气压给水设备,是一种新型的给水设备,水和压缩机空气不直接接触,因而水质不会受到污染。3、室内热水供应系统 3.1热水使用量标准和热水水质 室内热水供应是对水的加热、贮存和输配