城市租赁住宅特征价格研究——以杭州市为例的任务书.docx

城市租赁住宅特征价格研究——以杭州市为例的任务书
任务书
一、研究背景
随着城市化进程的不断加快和人口的不断增长，城市住房问题日益突出。在大城市中,大量购买房屋的压力逐渐增大,造成房价飞涨,特别是在一些人口密集的城市中,房价已经超出了普通家庭的承受能力。因此，租房市场逐渐兴起，成为缓和城市住房压力的一种重要方式。
杭州市是中国的大中城市之一，以其良好的生态环境、民营经济发达和城市文化融合等优点受到了广泛的关注。由于其发展速度快，人口众多，杭州市的租房市场也相对活跃，特别是在各大高校周边地区，租房市场十分繁荣。因此，针对杭州市租房市场的繁荣和调查，进行杭州市租赁住宅特征价格研究，对于了解杭州市租房市场的状况、把握租房市场变化趋势具有重要意义。
二、研究目的
本次研究旨在探究杭州市租赁住宅特征价格，并结合相关数据分析出杭州市租赁市场的趋势和影响因素，对于了解杭州市租房市场的状况、分析租房市场变化趋势具有一定的指导意义。
三、研究内容
1.分析杭州租赁市场的发展趋势和特征，包括市场规模、区域分布等方面的分析。
2.探究杭州市租赁住宅的特征价格，并分析影响价格的因素，如面积、地段、交通等等，建立影响因素的多元回归模型。
3.根据分析得出的杭州市租赁住宅特征价格和影响因素建立预测模型，预测未来杭州市租赁住宅市场价格变化的趋势。
四、研究方法
本研究采取以下方法：
1.调查问卷法：设计问卷并扩散到杭州市各个与租房有关的人口中，获得数据量，并定期跟新。
2.文献综述法：对相关学术期刊、书籍、政府实施文件等进行资料收集，以了解图纸集市租赁市场的发展情况和各类数据。
3.多元回归法：将数据分析得到的影响价格的因素，建立多元回归模型，分析影响各因素的权重及作用。
4.时间序列分析法：根据得到的价格数据，运用时间序列方法研究预测模型，预测未来杭州市租赁住宅市场价格变化的趋势。
五、研究意义
本研究通过对杭州市租赁住宅特征价格的研究分析和预测，对于了解杭州市租房市场的状况和分析市场变化趋势具有重要的意义。同时，可以为有关部门制定政策提供一些参考和建议，以促进杭州市租房市场的健康发展。同时，对于租房者和房东的一些决策也将具有一定的指导意义。
六、研究计划
本次研究的时间计划如下：
第一周：进行相关文献收集和调研工作，初步分析市场现状和问题
第二周：制订调查问卷并开始实行，启动数据汇总工作
第三周：进行数据分析，分析市场特征和价格因素
第四周：根据所得数据建立影响因素的多元回归模型
第五周：进行时间序列分析，预测未来市场走势
第六周：撰写并审定报告
七、研究团队
本次研究由以下人员组成：
组长：xx
组员：xx
以上人员皆具有相关背景和专业知识，在市场研究、数据分析和预测等方面具有丰富的经验。