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租赁住宅特征价格研究——以杭州市为例的综述报告
随着城市化进程的不断深入，人口密度逐渐加大，房地产市场也日益活跃。在城市住房市场中，租赁住宅的需求量越来越大，尤其是对于年轻人和外来人口而言。租赁住宅的租金价格是租客们最为关注的问题之一。因此，本文将以杭州市为例，对租赁住宅的特征和价格进行研究，以期为大家提供更多的租房选择和实用指导。
一、杭州市租赁住宅市场概况
据统计显示，2017年1~12月份，杭州市租赁房源推出量为7621套，环比上年同期下跌了11.5%。其中，整租房源推出量为6731套，占比88.3%；由于拆分租赁房源存在的政策和市场因素制约，拆分租房源推出量仅为890套，占比为11.7%。租房需求方面，2017年1~12月份，杭州市整租租户意向量为12906户，同比下降了37.1%。拆分租租户意向量为259户，同比下降了49.8%。
这一数据显示，杭州市租赁市场整体供大于求。因此，我们需要进一步对租赁住宅的特征分析，以了解租赁住宅市场供需情况的深层次原因。
二、租赁住宅的特征
1.户型
户型是租赁房源不可忽视的特征，它直接影响着住房的布局和功能。在杭州市租赁市场中，一般以一居和两居为主。其中，一居住房通常以30~60平米为主，而两居住房则以60~100平米为主。此外，三居和四居住房相对比较少见，多为豪华公寓。
2.装修
装修是租客选择租赁房源的重要参考因素之一。在杭州市租赁市场中，装修风格比较多样化，从简约到现代，从地中海到欧洲风等，都有涉及。但大多数杭州市租赁房源的装修风格以简约风为主，考虑到租客的个人需求和租房预算。
3.楼层
楼层高度是租赁房源可选择性的重要因素。一般来说，杭州市租赁市场中，随着楼层高度的增加，租赁房源的租金价格也相应上涨。据分析，较市区高楼层的房子价格一般都在人民币5000元以上。
4.地段
地段是房价的主要影响因素之一。在杭州市租赁市场中，位置好、交通方便、周边配套设施齐全的房源租金一般都较高。例如，位于市中心的租赁房源一般都在人民币5000元以上。
三、租赁住宅价格趋势
根据2018年上半年的数据，杭州市租赁住宅市场整体租金价格呈下降趋势，一二线城市的环比跌幅接近3个百分点。而且在租赁市场供应和调控政策的双重影响下，今年杭州市租金整体呈现减税趋势。
其中，杭州市市中心租赁住宅价格相对较高，一般在人民币5000元以上。而距离市中心较远的住宅价格相对较低，一般在人民币3000元以下。有一些豪华公寓，一般租金价格都在5000元以上。
同时，由于租赁市场供应和调控政策的双重影响，租户在租房时的议价能力增强，许多房源在价格上会有更高的折扣。
四、总结
本文主要对杭州市租赁住宅的特征和价格进行了研究，从户型、装修、楼层和地段等方面提供了可参考的数据和分析。总体来看，杭州市租赁市场整体供大于求，租金价格有上涨的趋势，但长期来看，随着政策的不断调整和供需关系的变化，租赁住宅市场的价格也可能会有所波动。建议租客可以多了解市场动态，提高自身议价能力，选择适合自己的租房方案。