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2第一部分项目问题分析城市层面从消费和投资选择上,本项目处于主城区边缘,消费者心理距离较远,不是洪雅人消费的理想地点,仅靠社区内的生活配套性消费无法支撑本项目2.5万㎡的商业体量,不明朗的商业前景使得招商和销售陷入困境; 项目处于开发相对滞后、区域价值未被挖掘、商业价值较低的地块。按照常规发展,商铺的租金和价格只能从属于本区域商业价值体系,市场实现不会有较大突破; 若陷入来自中正街、城隍街等商圈的同质竞争,将会给本项目的持续经营和市场销售带来较大压力,难以实现项目目标;从经营和销售上:使本项目成为消费者新的热点选择,同时,以良好的经营前景和升值潜力,吸引商家和投资者,使项目成为洪雅的热点商业项目 从价格体系上:突破洪雅县现有的商业租金和价格体系 从竞争上:避免陷入与传统商圈的同质竞争,实现差异化,建立自己的核心竞争力第二部分市场分析研究第三部分项目规划与定位第四部分项目亮点设计