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公房租赁权法律问题研究
摘要：
公房租赁权的法律问题一直是亟待解决的问题。公房租赁权的特殊性导致了其在实践中存在的一系列问题。本文在介绍公房租赁权的概念和特点的基础上，围绕公房租赁权的法律性质、租赁合同的订立、租金调整、租赁终止等方面的问题展开探讨，并结合具体案例进行分析和说明。
关键词：
公房租赁权；法律问题；租赁合同；租金调整；租赁终止
一、公房租赁权的概念和特点
公房租赁权是指国家或地方政府出资建设的、专供租赁的住房单位的本权，它体现了政府房屋租赁管理的一种方式。公房租赁权具有以下特点：
1.公房租赁权是按照政府部门的要求或者指派，由专业施工队伍承建，可以保证房屋的质量。
2.公房租赁权所得到的收入与购房相比，具有更高的性价比，租赁房屋的租金不会像市场租金一样高昂。
3.公房租赁权把房源集中在政府部门手中，可便于部门合理疏导并安排有序分配。
二、公房租赁权的法律问题
1.公房租赁权的法律性质
公房租赁权是政府部门通过让专业施工队伍承建，以完成租赁任务为目的而产生的一种特有的不动产权利。它是一种相对于产权性质来说较为特殊的权利。
2.租赁合同的订立
租赁合同是公房租赁权的主要承载方式。在订立租赁合同时，应当遵循公平、自愿、有偿、合法的原则。租赁合同中除应包括标准合同内容外，还应当规定保证金的缴纳。租赁合同的订立和签署应当在相应的机构内部进行校核，并且应当填写具体的合同编号及租赁期限等基本信息。
3.租金调整
公房租赁权的租金是由政府部门出具相关文件、或按照相关规定依法调整的。在调整租金时，需要遵循合同规定、法律法规和政府规章制度等规定进行。对于调整后租金与原租金不符，或者租金含多个调整基数，应进行相应的说明，让租户能够清楚的了解租金构成及涉及其他因素。
4.租赁终止
公房租赁权的租赁终止应当依照法定程序，并注明延迟履行或提前终止的情况。租赁终止应当双方书面约定，并在合同期满前三个月通知。对于租赁关系解除后，需维护双方利益，应对保证金和租金进行结清。
三、案例分析
某市公房租赁权合同的一篇文书中，发现租赁合同中没有具体明示9月份的租金应该如何缴纳，且价格的具体计量标准并没有明确。因此，由此产生了权利糊涂的争议。实际上租赁的过程，产生争议的大部分原因都是因为双方对合同中标准内容的解读不同所导致的。
针对此案例，如果在签订租赁合同时，应在合同中注明产生的租金及具体计算方式。如果由于部分原因无法明示或存在误解，则应在租赁合同签署后尽快做出明确并公布，以达到一定的补救效果。如果出现个别租赁费用金额相同但标准不同的情况，则可以作为个别合同或特殊条款，以显示其先后顺序及明确其相互排他的先后关系。
四、结论
公房租赁权的法律问题是一项长期开放的工作。针对不同的实践案例，我们可以学习到一些有关公房租赁权的相关知识。对于公房租赁权的法律问题，需要有更为严格的法规约束和明确的法律规范，只有这样，才能使公房租赁权得到更好的规范和保障。