公房租赁权法律问题研究的任务书.docx

公房租赁权法律问题研究的任务书
任务书
一、任务背景
公房租赁权是指国家出于保障住房居民的基本生活需求，满足居民的住房需要，保障住房供应和有效利用土地资源的需要，将国有土地上的房屋出租给相应的个人或单位使用并收取使用费用的一种方式和行为。公房租赁权在补充市场住房供应、改善城市住房条件、缓解住房问题等方面具有重要作用。目前我国推行公有住房租赁制度的城市数量逐步增加，法律制度也日趋完备。但在具体操作过程中，仍存在一些法律问题，有些问题还没有得到解决。
二、研究目的
本次研究的目的是为了探讨公房租赁权存在的法律问题，分析问题的原因及其对公房租赁制度产生的影响，并提出相应的对策和建议，以促进公房租赁制度的健康发展。
三、研究内容
研究内容主要包括以下几个方面：
1.公房租赁权的定义、性质、法律地位和基本特征，以及相关法律规定和政策背景的分析。
2.公房租赁权存在的法律问题，包括但未限于：
（1）租赁合同的约定问题：买断房屋后是否可以享受原有的租赁权？租期如何终止？
（2）房屋维修问题：房屋是否由房主进行维修？租户有无权力要求对房屋进行维修，维修后费用应由谁承担？
（3）服务保障问题：租户是否有权力享受公共设施和服务设施？
（4）争议解决问题：如何解决因公房租赁权所产生的各种争议？
3.对公房租赁制度的发展进行探讨，分析公房租赁制度在促进住房供给、推动租赁市场发展、改善居民生活等方面所起到的作用，并探索公房租赁制度的改革和优化的对策。
四、研究方法
本次研究采用文献资料法和实证分析法相结合的方法。通过收集公房租赁权相关法律法规和政策文件、查阅相关文献资料、分析实际案例等方式，广泛收集整理公房租赁权的相关信息，深入研究公房租赁权存在的法律问题，提出切实可行的对策和建议，为公房租赁制度的健康发展提供理论依据和实践指导。
五、预期成果
通过本次研究，预期可以得到以下几个方面的成果：
1.对公房租赁权的概念、性质、法律地位和基本特征有全面、深入的了解。
2.对公房租赁权存在的法律问题进行全面分析，提出可操作性、实用性的对策和建议。
3.对公房租赁制度的发展现状和趋势进行探讨，提出可行性方案，促进公房租赁制度的健康、可持续发展。
4.撰写出具有学术价值和实践指导意义的研究报告，首次发表在相关学术期刊或会议上，以便更广泛地推广应用。
六、研究进度
本次研究计划周期为3个月，具体进度如下：
第1个月：收集、整理公房租赁权的相关法律法规和政策文件、查阅相关文献资料，深入研究公房租赁权的基本概念、性质、法律地位和基本特征。
第2个月：深入研究公房租赁权存在的法律问题，包括租赁合同的约定问题、房屋维修问题、服务保障问题、争议解决问题等方面，提出可行性的对策和建议。
第3个月：探讨公房租赁制度的发展现状和趋势，提出优化、改革公房租赁制度的方案，并对整个研究进行总结和报告撰写。
七、参考文献
1.《中华人民共和国住房保障条例》；
2.《北京市公有住房管理暂行办法》；
3.《深圳市公有租赁住房管理办法》；
4.《中国住房发展报告（2019）》；
5.张建中：《新时期公房租赁的法律问题研究》，现代科技，2019年第10期。