绿色建筑经济效益分析.doc

书山有路勤为径学海无涯苦作舟。绿色建筑经济效益分析摘要。作为国民经济发展的支柱型产业建筑业在带动gdp快速增长的同时也造成了土地、钢材、煤炭等资源的严重消耗及环境污染问题。资源短缺与环境恶化已成为影响社会进步的障碍且两者密切相连如何摆脱这一困境显得尤为关键。绿色建筑是实现可持续发展的重要举措在环境问题日益严峻的今天发展绿色建筑势在必行。为此必须在相关理论研究背景下重视绿色建筑提高绿色建筑经济效益。关键词：全寿命周期；绿色建筑；经济效益自改革开放以来我国建筑业得到了突飞猛进的发展成为继工业、农业、商业之后新的经济增长点。1978年全国建筑业完成增加值139亿元占gdp的比重为3.8%。2021年建筑业增加值达到55689亿元比1978年增加55550亿元年均增速16.6%。建筑业在带来巨大经济效益的同时还应看到建筑业的发展也带来严峻的环境危害。也就是说建筑业在促进我国gdp快速增长的过程中也存在能源消耗大、利用率低及污染大等问题。据了解在全社会终端能耗中我国建筑能耗占到27.5%当前我国现有城乡建筑面积为400多亿平方米其中高耗能建筑就达到95%左右。预计2021年我国城乡房屋建筑面积还会不断增加将新增300亿平方米如不及时采取切实可行的措施做好节能减耗工作每年建筑用能将持续增加将消耗1.2万亿度电和4.1亿吨标煤。为此必须重视建筑节能问题绿色建筑强调保护生态环境走可持续发展道路是解决建筑用能的重要途径。为此必须重视绿色建筑发展基于全寿命周期成本理论进一步提高绿色建筑经济效益。1绿色建筑成本分析绿色建筑全寿命周期成本是指从项目建设前期决策至拆除等一系列过程中所产生的费用如设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段、使用阶段等。整体来讲可将其划分为4个部分的成本如图1所示。每个部分所产生的成本都不尽相同如决策设计成本包括项目策划、信息收集、方案选择、市场调研、资金筹措等这些都是决策阶段的主要费用而设计阶段的成本主要包含重大方案、管理、试验等。绿色建筑建设项目的投资决策极为关键其是否正确直接关系投资项目的经济效益只有保证项目投资决策正确才能保证项目投资行动的正确性。除此之外于绿色建筑项目全寿命周期成本而言设计阶段也具有显著影响虽然在整个成本内设计阶段所占费用较低但绿色建筑项目的质量、使用功能都是通过设计实现的因此必须重视建筑决策设计成本合理控制成本。施工建造成本在整个成本体系内所占比例最高也是绿色建筑节能减耗、降低成本的重中之重。只有保证材料选择、施工工艺及管理得当才能达到绿色、环保的目的。相比高消耗建筑绿色建筑在使用维护方面成本更高需要付出大量人力、能源等费用且其具有连续性为此必须合理控制该部分费用。回收报废成本是指绿色建筑在达到使用期后需做好回收报废工作此部分对环境污染最为严重因此必须重视采取何种方式、手段进行回收从而提高其经济性。2绿色建筑效益分析相比传统旧建筑绿色建筑所采用的建筑材料具有环保性可最大限度降低对环境的影响。基于模糊程度理论可将绿色建筑效益分为两大类即显性效益与隐性效益具体如表2所示。一般意义上可将经济效益归为显性效益通过分析绿色建筑能耗对与基准建筑能耗差进行准确计算也就是所说的绿色建筑节能量且按照各地能源具体价格将能源节约所产生的经济效益准确计算出来从而分析其经济性。而绿色建筑所产生的隐性效益主要涉及环境效益与社会效益这也是有别于高消耗建筑的主要特点通过绿色建筑建设可实现社会效益最大化是实现建筑业持续、健康发展的重要手段。3绿色建筑示范项目经济性分析3.1示范项目概述。某建筑工程地上共10层地下1层地上、地下建筑面积分别为7.8万㎡、1.3万㎡。建设项目总造价为3亿元左右。目前该项目周边经济正处于快速发展阶段配套设施合理、齐全。为响应国家节能、环保的号召该项目被认定为绿色建筑目标技术指标为建筑节能率达到65%在建筑能源消耗总量中可再生能源利用需超过5%。中水回收利用率则应控制在35%以上节水器具需全面覆盖。选用更加保温、隔热的材料作为围护结构按照施工规范要求合理选用建筑装修材料。具体绿色技术使用情况如表1所示。3.2示范项目增量效益分析。（一）节能效益分析。示范项目属于绿色建筑节能项目其节能指标为65%相比传统项目节能指标50%多出了15%因此更能节约能效。在综合考虑当地天气情况等因素的基础上可获取整个项目空调系统的年均能耗为4606370kwh按照下式可计算节能量。△q=q（α1-α2）=4606370x（65%-50%）=690955.5kwh在节能效益分析中应对项目寿命周期长度、资金时间价值及商业用电电价增长率等因素进行全面考虑。本项目以25年作为计算周期如按2.6%计算电价