低碳理念下的绿色建筑经济效益分析.docx

低碳理念下的绿色建筑经济效益分析摘要：近年来人们开始倡导绿色建筑理念这个理念以节约资源和保护环境为目标在维持人与自然和谐的基础上给人们提供健康、舒适的居住空间。所以在低碳理念下分析绿色建筑的经济效益是非常有意义的本文主要对低碳理念下绿色建筑的经济效益进行了简单的分析和总结。关键词：低碳理念；绿色建筑；经济效益1绿色建筑的经济效益分析低碳理念下绿色建筑的经济效益为传统的项目经济增加值和碳排放减少经济效益之和的现值。具体而言绿色建筑要采取有无对比法来衡量其采用绿色技术的效益选择合适的经济评价指标和参数即用其与没有采用绿色低碳技术的建筑的经济对比量进行分析[1]。可以用市场价值法来衡量经济效益即用采用低碳理念下绿色技术后的经济效益与没有采用绿色技术之前的经济效益之差额作为环境价值的计算方法。对于低碳理念下绿色建筑直接效益也可以用采用绿色技术后每年节约下来的能源和资源价值之和来计算例如水电能源和土地面积等其明细项为：空调开放节约的能源总量乘以空调开放时耗费资源的价格、采暖热能排放量节约的总量乘以采暖节约热能的价格、蓄能节约的能源总量如地热太阳能等乘以蓄能节约采暖价格、照明节约的能源总量乘以照明节约的能源单价、节约用地总量乘以土地单价、节约用水的总量乘以水单价、废污水回用的总量乘以中水水价。这些明细项之和即为低碳理念下绿色建筑的直接效益。间接效益即为给社会其他成员带来的经济、健康上的效益包括：绿化对小范围空气的净化、氧气的排放、对人体健康有利的环境和空气质量的改善等等。2传统经济效益和低碳理念经济效益分析2.1传统的经济效益分析传统的建筑经济效益分析中并未考虑到绿色建筑的碳排放减少的收益[3]。其主要计算思路是把未来的现金收益以一个合适的收益率折现以考虑收益与成本之间的关系。典型的就是对财务净现值（NPV）的计算：NPV=ni=1Σ（CIi-COi）（1+ic）-i（1）式中：CI为现金流入量CO为现金流出量；n为计算期；ic为设定的基准收益率。当NPV≥0时表明项目的获利能力达到了期望的收益率水平项目可以接受；当NPV<0表明项目的获利能力低于期望的收益率水平项目则不能接受。这种经济效益的计算方式不能够完全涵盖绿色建筑的真实收益从而造成了计算出来的实际收益偏低进而影响到了企业从事相关决策。从某种意义上也影响到了绿色建筑在市场经济下的推广和普及。因为绿色建筑相对于一般建筑来说它的成本相对较高按照传统的经济效益分析势必会造成绿色建筑相对一般建筑来说其收益降低在追求利润最大化的市场经济下企业自然不愿意从事绿色建筑项目的开发。2.2基于CO2减排价值计算的经济效益分析绿色建筑是一个有机的整体概念“绿色”的观念是贯穿于材料的开采、加工、运输建筑物的规划、设计、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全过程覆盖建筑物的整个生命周期；其次“绿色建筑”注重与地区生态环境及自身室内外环境的和谐包括对日光利用、空气流通、景观环境等方面的综合考虑以期为居住者提供一个各方面条件俱佳的建筑生活空间并对周边环境产生长期的积极影响；再次“绿色建筑”强调建筑材料与能源的有限性及其节约因而在“绿色建筑”的设计阶段、施工阶段以至于建筑物建成后使用过程的各个环节中都存在影响碳排放的因素当绿色建筑的经济效益分析中引入碳排放交易的时候可以构建绿色建筑单位时间内的碳排放减少量及价值的模型如式（2）及式（3）。Qi=mj=1ΣωjQj（2）Ri=PQi（3）式中：Xj表示影响碳排放减少因素的权重；Qj表示对应因素对碳排放减少的贡献值；Qi表示单位时间绿色建筑的碳排放减少量；P为碳排放的交易价格其中P=P0+εε为一个随机变量Eε=0P0为基准交易价格；Ri为碳排放减少的价值。于是改进后的财务净现值（NPV*）的计算如下所示：NPV*=ni=1Σ（CIi-COi+Ri）（1+ic）-i（4）将式（2）~式（4）结合起来有NPV*=ni=1Σ（CIi-COi+Pmj=1ΣωjQj）（1+ic）-i（5）将基于CO2减排价值构建的净现值公式同传统的净现值公式比较后可以得出基于低碳理念下的绿色建筑的经济效益的增值部分用NPV表示。NPV=ni=1Σ（Pmj=1ΣωjQj）（1+ic）-i从上述公式中我们可以看出绿色建筑经济效益分析引入碳排放交易机制的可能性并借鉴碳排放交易的理念从企业角度出发将其中碳排放量的计算和价值计算引入到绿色建筑的经济效益评价中。很多实际案例证明这种新的经济效益分析方式能够使绿色建筑的经济效益有着一定的增加并能体现出绿色建筑真正的价值。3结语传统的建筑模式已经不能适应当前的社会只有在低碳理念的指导下大力倡导绿色建筑充分的利用自然资源减少能源浪