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北京市保障性住房对商品房价格影响研究的开题报告
开题报告：北京市保障性住房对商品房价格影响研究
一、研究背景
随着城市化进程的加快，人口逐渐向城市聚集，住房问题逐渐凸显。为了保障住房需求，政府加大了保障性住房的建设力度。作为一种保障性住房的形式，北京市的共有产权房、限价房、政策性公租房等种类越来越多，其成为了缓解北京城市住房矛盾的重要手段之一。而作为普通市民置业的首选，商品房在北京市持续上涨的价格存在相当的差距，这就引发了人们的思考：北京市保障性住房对商品房价格影响如何？
二、研究意义
在北京市的不少区域，保障性住房占有一定比例，房屋供需关系长期处于不同平衡状态。而商品房的价格随着国家的宏观调控，与市场供求状况等方面的影响而不断变化，那么保障性住房是否对商品房价格产生影响呢？从投资价值、建筑产业经济、住房市场政策实施等角度深入研究这个问题，对北京市保障性住房与商品房市场形成双向互动、稳定健康的生态有着重要的意义。
三、研究内容和方法
本次研究旨在通过北京市不同类型保障性住房与商品房市场之间的联动关系建立统计模型，通过定量分析、案例研究、调查等多种方式，阐述保障性住房与商品房市场的关系，以及在其中所扮演的角色，以寻求保障性住房与商品房市场形成有效互动、共同发展之道。
具体步骤如下：
1.收集北京市保障性住房与商品房市场数据，包括成交量、建设进展、价格走势等方面。
2.使用SPSS、Excel等统计分析软件，对数据进行统计分析、时间序列分析、趋势分析、关联系数分析等，探究他们之间存在的影响因素，归纳出规律。
3.结合关键指标进行多维度模型的构建和分析，探究保障性住房与商品房市场之间互相影响的作用机制、优化方案等。
4.综合考虑政策、经济、社会等因素，对比案例分析北京市与其他城市保障性住房市场发展，得出结论。
四、研究预期成果和进度安排
预期成果：
1.确定北京市保障性住房与商品房市场之间的关系，并发掘互相影响的因素。
2.探究商住混合型、政策性房源等类型的保障性住房对商品房市场的影响。
3.提出关于保障性住房与商品房市场形成有效互动的经验和启示。
进度安排：
第一阶段：调研以及数据收集、建模设计等（三个月）。
第二阶段：数据分析、相关指标分析和模型优化等（三个月）。
第三阶段：研究总结和撰写论文参考材料的编写（两个月）。
五、预期研究贡献
本研究可为政府加强保障性住房市场建设，提高商品房市场竞争力，推动两者优势互补和相互成长提供参考。同时，可为高校及其他专业领域的相关学科提供新的可行做法和开创性思路，推动学科发展和产业升级进程。