国内6大“田园综合体”建设试点（四）.doc

书山有路勤为径学海无涯苦作舟。国内6大“田园综合体”建设试点继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点建设让农民充分参与和受益集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。本文为江苏上海安徽黑龙江四川内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。田园综合体的组成：农业产业区生产性主要功能部分为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域生活居住区城镇化主要功能部分农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域文化景观区吸引人流、提升土地价值的关键以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题休闲聚集区满足客源各种需求的综合产品体系使城乡居民能够享受休闲体验乐趣综合服务区城镇化支撑功能为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目2021年在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分农业、文旅和居住以及内在的复合业态。农业商业化田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助把农业进行商业化定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。自然多样的文旅产业文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。创新社区居住方式田园社区属于居住的一部分服务于原住民和新移民以及旅居的客群最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类一是结合宅改、土改的政策和试点用集体建设用地的方式进行开发。另外利用国有建设用地为基础的开发这两种社区混合进行。决策点评田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体倡导人与自然和谐共融与可持续发展通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。上海·金山区“田园综合体”--一二三产融合发展涌现一批休闲农业集聚区在金山区嘴渔村码头渔民一边在船上收货一边在朋友圈里发出“渔船回来了”的信息引得老客户们纷纷来电要货。市民游客们早已闻“鲜”而至他们吃完渔家菜下午在老街上、小湖边逛逛到书吧、咖啡馆、小酒吧、文化工作室里坐坐傍晚还可以找一家“海景民宿”住下来体验一回渔家生活。靠海吃海“靠海吃海”金山嘴渔村摆摊卖海鲜的渔民如今生意越做越好。金山嘴渔村里最早开出的天桥饭店如今已是天天排队吃海鲜的局面。而另一家永乐大酒店2021年接待人数也超过了15万人次。围绕“渔”字发展文旅到2021年底金山嘴渔村累计接待游客达320万人次。现在即使到了夜里11时还能看到咖吧、酒吧的灯火和闲坐其中聊天的年轻人而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客。。围绕一个“渔”字做足文章让金山嘴渔村渐渐成了“不夜小镇”。发展渔村特色民宿渔民家的闲置农宅更成了“香饽饽”。目前全村已有100多户村民的农宅租了出去被用来开民宿、饭店、咖啡店等租金已比前两年翻了一番不止。整个渔村的特色民宿出现了12个品牌客房数达到了120间每到节假日必须提前预订才能入住。决策点评当都市农业发展到一定阶段后如何通过转型升级带动农民增收致富是金山区研究的重要课题。为此金山区积极推动一二三产业的融合发展注重打造一个个田园综合体充分发挥都市农业的经济、生态和服务功能。安徽·肥西县“官亭林海”--保护风貌与提升价值是田园综合体的一体两面肥西县官亭镇持续推进城乡大建设有序推进老城区综合改造推动城乡联动发展着力构建以烟雨水乡、湖光山色、岭上风光为特色的美丽乡村建成省级中心村38个、美丽乡村示范带6条。官亭林海生态区可以概括为四大板块：农业、文化旅游、农事体验和园区社区化管理服务由公司化主体运营。保留原生态官亭林海田园综合体的核心产业是农业。为了改善乡村旅游硬件和提升服务水平肥西对地产和基础设施建设进行了改造甚至重建但本身仍是乡村特别保留了乡村的原生态融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式真正展现农民生活、农村风情和农业特色。不把农民丢一边官亭林海在人的层面不把农民丢到一边。在此过程中肥西利用好农民合作社这一载体通过土地流转对土地经营进行中长期产业规划发展现代化、规模化的农业产业园区以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社