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我国住宅租赁REITs发展研究的开题报告
一、研究背景
随着我国城市化进程的加快，城市人口不断增加，住房问题逐渐成为重要问题之一。其中，住房租赁市场作为解决居民住房的一种途径，在社会经济发展中起到了不可忽视的作用。而房地产投资信托基金（REITs）在国际上已经成为解决租赁市场问题的一种有效方式，具有低风险、高收益的特点，因此被越来越多的国家引入。目前，我国住宅租赁市场尚未实现规模化发展，因此有必要探讨以REITs方式发展住宅租赁市场的可行性和实施路径。
二、研究目的和意义
研究目的：本文旨在探讨我国住宅租赁REITs发展的可行性，分析其影响因素和实施路径，对我国住宅租赁市场的发展提供思路和方向。
研究意义：
1.提升住房租赁市场规模和流动性：住宅租赁REITs具有住房资产组合优势，能够提升市场流动性，规模化发展住宅租赁市场，推动城市租赁市场的发展和进步；
2.降低住房租赁市场成本：REITs的出现能够大幅降低房地产投资运营成本，实现流动性管理，减轻房地产企业融资负担，从而为租房者提供成本更低的租赁房源；
3.拓宽资本市场融资渠道：REITs为房地产行业提供了新的融资渠道，丰富了我国资本市场产品，同时也促进了我国资本市场的发展。
三、研究内容和方法
（一）研究内容
1.国际住宅租赁REITs的发展状况和经验教训；
2.我国住宅租赁市场的现状和困境；
3.我国住宅租赁REITs的可行性评估；
4.住宅租赁REITs的运作模式和风险管理；
5.我国住宅租赁REITs的实施路径和政策建议。
（二）研究方法
1.文献研究法：收集国内外相关文献，分析国际住宅租赁REITs的发展状况和经验，对我国住宅租赁REITs的可行性进行评估；
2.案例研究法：分析国内外住宅租赁REITs的成功案例，研究其运作模式和风险管理经验；
3.调查研究法：采取问卷调查等方法，了解租房者和房地产企业对住宅租赁REITs的态度和需求；
4.比较研究法：对比国内外住宅租赁REITs的实施路径和政策，寻找适合我国的实施路径和政策。
四、预期结果
1.论证住宅租赁REITs对我国住宅租赁市场发展的重要性；
2.详细分析我国住宅租赁市场的现状和困境，探讨住宅租赁REITs在解决问题中的作用；
3.明确我国住宅租赁REITs的可行性评估，并分析相关因素对其发展的影响；
4.深入探讨住宅租赁REITs的运作模式和风险管理；
5.提出适合我国住宅租赁市场的住宅租赁REITs实施路径和政策建议。
五、进度安排
1.第一阶段（1周）：梳理资源、阅读文献、制定研究框架；
2.第二阶段（2周）：调查租赁市场和企业的状况，收集数据，分析市场状况和潜在风险；
3.第三阶段（3周）：研究国内外住宅租赁REITs的发展状况、经验教训和运作机制；
4.第四阶段（2周）：根据前期研究结果，归纳总结和分析数据，并制定REITs发展的策略和政策建议；
5.第五阶段（1周）：撰写开题报告。