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我国REITs收益率及影响因素研究的开题报告
一、研究背景及意义
REITs（房地产信托基金）是指以房地产为基础资产，通过发行证券形式方式，募集公众资金，用于投资于房地产及相关资产且必须定期分配所得收益的一种金融衍生品交易工具。REITs的出现为证券化的房地产资产开启了新的篇章，不仅可以为公众提供了投资房地产的渠道，增加资本市场的活跃度，同时也能为企业获得更多的资金流动性。REITs的投资收益率是对于投资者来说极为重要的指标，因为这直接决定对于一个特定REIT的投资结果。因此，本文将探讨我国REITs收益率及其影响因素的研究，对于推动REITs进一步的发展和完善国内的资本市场有着重要的意义。
二、研究目标和研究内容
1、研究目标：本文的研究旨在分析我国REITs收益率的现状并研究影响其收益率的重要因素。
2、研究内容：本文将探讨以下内容：
（1）REITs的定义、特征及存在的问题
（2）国内外REITs市场的发展现状及趋势
（3）对我国REITs收益率的现状进行分析
（4）分析影响我国REITs收益率的因素，包括宏观经济因素、房地产市场因素、REITs自身因素等
（5）提出关于我国REITs市场发展的建议和对策。
三、研究方法
本文采用的研究方法主要包括文献资料法和实证分析法。
（1）文献资料法：选择权威的学术论文和研究报告、官方统计资料进行梳理。然后对国内外REITs市场进行对比，并探讨我国REITs市场存在的问题及原因。
（2）实证分析法：结合国内外相关研究的实践经验，选取适当的指标，对我国REITs收益率及其影响因素进行统计分析。通过实证分析抽取出影响我国REITs收益率的主要因素，为推动REITs的快速和健康发展提供决策参考。
四、预期结果
本文通过文献综述和实证分析对我国REITs收益率及其影响因素进行研究，预期结果如下：
（1）系统性地分析了REITs的定义、特征及存在的问题，以及国内外REITs市场的发展现状。
（2）对我国REITs收益率及其现状进行了分析，并提出了原因分析。
（3）从宏观经济因素、房地产市场因素和REITs自身因素三个方面探讨了影响我国REITs收益率的因素，并通过实证分析提出了结论。
（4）提出了促进我国REITs市场发展的建议和对策。
综上所述，本文旨在为我国REITs市场的发展和健康稳定提供参考，有助于让更多投资者了解和关注REITs投资，推动REITs市场的快速和健康发展。