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我国REITs在应用中的问题及对策研究的开题报告
一、研究目的和意义
房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，REITs）是发达国家多年来成功的投资模式。REITs具有流动性好、投资门槛低、风险分散等优点，可以有效地促进房地产市场的发展，增加市场的透明度。而我国的REITs市场还处于起步阶段，且存在着一系列问题。因此，本研究旨在探究我国REITs在应用中存在的问题，提出解决方案，促进我国REITs市场的健康发展。
二、研究方法
本研究采用文献资料和案例分析相结合的方法，通过对已有文献和案例的研究，了解REITs在应用中的主要问题并提出对策。
三、研究内容
（一）我国REITs市场的现状
截至目前，我国已有部分企业发行了REITs产品，但是相对于发达国家尚处于起步阶段。目前，我国REITs市场仍然存在着以下问题：
1.规模较小：目前发行的REITs产品规模较小，对于市场的影响较小，市场容量还需要进一步扩大。
2.投资对象限制：我国REITs目前只能投资商业地产和公用设施，不允许涉及住宅地产等领域，限制了投资者的选择。
3.没有明确的监管机构：目前，我国尚未建立专门的REITs监管机构，监管职责不够明确，监管政策尚未健全。
（二）REITs在应用中的问题
1.高门槛：REITs的单位价格相对较高，投资门槛较高，一般只有机构投资者和高净值个人投资者才有机会参与。
2.数量不足：相对于美国等国家，我国发行的REITs产品数量较少，市场容量有限。
3.信息披露不够透明：REITs发行方应当及时披露产品的基础信息和财务状况等，但是现实中披露信息不够完整，投资者难以了解实际情况。
（三）推进我国REITs市场发展的对策
1.提高产品的流动性：可以通过增加发行数量、降低单价等方式，提高市场的流动性，吸引更多投资者参与REITs市场。
2.扩大投资对象范围：应当逐步放宽REITs的投资对象限制，引入住宅地产等领域，多样化投资组合。
3.加强监管力度：建立专门的监管机构，明确监管职责，制定健全的监管政策，加强信息披露，保护投资者的权益。
四、研究结论
REITs是一种新兴的投资模式，尚未得到充分的发展。我国REITs市场还存在着一系列问题，包括规模较小、投资对象限制、监管机构不够完善等。为了推进REITs市场的健康发展，应当提高产品的流动性，扩大投资对象范围，加强监管力度，保护投资者的权益。