尚美佳XXXX年南昌某地产未来城推广战略构建.pptx

2012年推广战略构建做出产业经济推动力
集团总裁张玉良钦定项目；政府重点关注的政绩项目！
卖出市场品牌影响力
绿地江西全年50亿销售任务，本案既要卖出业绩还要卖出影响力！本案在非常规区域(瑶湖本已偏僻，何况还要跨过瑶湖，进入了麻丘镇)
本案是非常规项目(有2.5产业Office，2.5产业园里还有住宅与商业产品)
如按过往的常规卖法，将很难卖！难卖原因一：
瑶湖新城区位偏远，区域严重不被认同！绿地未来城2.5产业园模式，国内鲜有相似案例，其前瞻性的规划理念，
客户难以短时间认知并认同。卖本案前，须先让市场接受2个层面如何轻松卖掉区域？

或者说，如何让市场快速地接受这个区域？卖区域，绝不能去炒区域。凭一已之力很难！
这个区域不需要炒热，瑶湖新城已有非常多的热点。
我们只需“草船借箭”！
让瑶湖新城诸多的热点、利好，
全为绿地未来城所用。
主题式观光区落户瑶湖
瑶湖新城，南昌旅游观光之城
奥林匹克中心、游艇俱乐部、航天航空主题公园、航空博物馆、
城市生态公园、城市体育公园、瑶湖之光景观节点、
水上运动中心、高尔夫马球俱乐部……
这是一座汇集13大主题式景区的未来城！1、艾溪湖大桥—紫阳大道—瑶湖大桥—麻丘互通立交2、火炬大道—艾溪湖隧道—瑶湖隧道—瑶湖岛—东风路3、城东一路—天祥大道—瑶北互通立交—东风路4、富大有堤—航空城

项目总投资200亿、2012年7月投产运营、2016年全部建成
这是一座兼容百亿经济与亿万繁华的未来城
法国图卢兹城“空客效应”
欧洲空中客车公司的总部落户法国图卢兹，就让这个70万人口的小城市跃升为法国第四大城市，并发展成为法国航空航天技术中心。图卢兹的总装厂周围聚集了上千家航空配套企业，这在欧洲被称为“空客效应”。
由于空客每年生产的产品50%用于出口，所以，航天航空工业在图卢兹甚至整个法国的外贸创汇中都位居第一。这也预示着南昌今后几年在进出口贸易方面将有大突破。航空城的建设，意味着区域内已成世纪大热土，
成为南昌，成为江西，成为中国最热点的区域！南昌20年前看八一广场，10年前看红谷滩，今天看东部，东部还看瑶湖新城！
瑶湖新城才是东部的核心引擎。产业中心、资源中心、交通中心、商务中心统统在于瑶湖组团。红谷滩12年的开发是渐进式的，先住宅，再写字楼，后商业。今天的瑶湖新城的开发，是全面共进的，是同步遍地开花式的。瑶湖新城成熟的速度远远快过红谷滩！
30亿市政投入打通4大动脉，只为一座未来城！
谁说未来还很远？

200亿航空城、千亿产业园，拱卫一座未来城！
谁说未来不可期？

红谷滩打造者、东部运营者，建设一座未来城！
谁说未来不可靠？
谁还说瑶湖新城的未来还没来？
如何轻松卖掉全盘价值？2.5产业园，南昌从来也没有过，市场难以在短期内认同。
2.5产业园，属于专业术语，市场在认知上存在较大困难。
本案产品不局限于2.5产业，还有住宅、商业等。
2.5产业园的说法，显然须作重新包装！既然南昌史无前例，不妨在全球寻找参照体系……美国硅谷
硅谷之都创新之城德国阿德勒斯霍夫园区定位可概括为一个重点，两翼开花。一个重点指科技园，两翼开花指媒体城和广告服务业。园一系列住宅区、商场、酒店、幼儿园、医区包括院、高尔夫球场和多个大公园。韩国数字媒体城
2008年建成，以数字内容产业和ICT产业为重点，
以建设世界最好的信息基础设施为主要任务，
届时韩国文化内容产业将全部迁入，
成为韩国信息城的核心，
形成以软件产业为主的信息中心。
该项目的规划建设对创意产业的发展有重要的借鉴意义。从硅谷，到阿德勒斯霍夫，再到首尔数字媒体城
她们不只是2.5产业园，更是——
世界级综合城今天，随着绿地未来城的登场
世界级综合城，中国首度出现综合体之上，综合城！中国首座综合城组团产品定位绿地未来城
花园式OFFCE组团企业为什么要选我们，而不买东部总部经济带、东部CBD岛的、甚至红谷滩的写字楼？从企业类型及商务功能来看：

生产服务型商务VS社交形象型商务从企业选址来看：

产业中心VS城市商务区从规划来看：

花园式OFFICEVS大厦式OFFICE
从空间来看：
开放、融和VS封闭、沉闷从办公利益点看：

创新性、创造性VS便利性、效率性作为南昌前所未有的非常规写字楼
有必要运用世界知名花园式OFFICE来
教育市场最具创新的企业，不靠CBD最具价值的企业，不在中心区
企业公园
BUSINESSPARK

企业创新动力源
ANEWDYNAMICFORCESOURCEOFENTERPRISESANDINDUSTRY
光有面子（写字楼形象定位）还不够！
光有面子，还不足以卖得我们的写字楼

我们还要找到项目强大的底子，
让特定企业觉得非选我们不可！本案瓜分3大千亿产业园的业务，这里是关键一步！
抢占航空城千亿大单，这里是关键一步