基于特征价格模型的南昌市商品住宅特征价格研究的任务书.docx

基于特征价格模型的南昌市商品住宅特征价格研究的任务书
一、研究背景与意义
作为国家重要的中心城市，南昌市的经济模式日益转型升级，市场活力不断激发，商品房市场也在这种大环境的驱动下发展前景十分广阔。然而，商品房价格的波动十分频繁，导致开发商在定价时存在很大的风险，并且广大消费者在购买时也很难对房屋价格的合理性有一个客观的评价标准。因此，基于特征价格模型的商品住宅研究有着重要的现实意义和应用价值。
学术上也有一些研究，诸如Li、Zhou等学者的研究，也尝试通过相关的模型解释大型城市中商品房价格的构成，但是，鉴于南昌市地域、城市文化、地形等方面的特点都不同于其他城市，因此，本文拟开展基于特征价格模型的南昌市商品住宅特征价格研究，对南昌市商品房市场的价格构成进行分析与解释，力求为南昌市商品房市场的良性发展提供一定的理论和政策依据。
二、研究内容与主要任务
2.1研究内容
1.南昌市商品住宅的市场与价格概况及其对相关要素的需求利用
具体包括对南昌市商品住宅市场的基本情况的介绍、商品住宅价格的发展历程、商品房价格在区间内的波动，及衍生出的二手房市场的情况，并分析其中各种要素对商品房价格波动的影响。
2.特征价格模型的建立
即基于以上研究，运用回归分析方法，根据南昌市商品住宅具体特点，建立用于解释商品住宅房价格构成的特征价格模型，并评估模型的拟合度。
3.通过特征价格模型分析商品住宅的价格构成
根据建立好的特征价格模型，结合南昌市商品住宅市场的具体情况，运用统计分析方法，分析各种要素对商品住宅房屋价格构成的影响程度，绘制出最为显著的要素、最弱的要素以及其它重要的影响要素。根据分析结果，我们可以对南昌市商品住宅市场和价格进行一些必要的评论，并指出后续调节的政策、经济建议。
2.2主要任务
1.统计南昌市商品住宅的市场与价格概况及其变化趋势，分析相关要素的需求利用，提炼出影响商品住宅价格的可能因素。
2.构建符合南昌市商品住宅的特点的特征价格模型，并评估其模型的拟合优度。
3.根据建立的特征价格模型和有关统计数据，分析南昌市商品住宅的价格构成，高亮价格波动的原因及各种要素的影响程度。
4.根据研究结果，评估房价是否合理及其政策建议。
三、进度安排与拟定
时间节点主要任务人员分工
第一周1.研究背景与意义2.确定研究内容与任务，拟定相关文献资料收集方案组长
第二周1.文献资料搜集与阅读2.市场行情及需求分析组员一、组员二
第三周1.模型分析方法研究2.确定或构建特征价格模型组员一、组员二、组员三
第四周1.数据处理，模型拟合2.数据统计分析组员四、组员五
第五周撰写研究报告组长、组员一、组员二、组员三、组员四、组员五
第六周重新审阅修订研究报告组长、组员一、组员二、组员三、组员四、组员五
四、研究方法及技术路线
1.文献资料搜集：通过图书馆、互联网等资源平台获取相关的南昌市商品房市场、房价构成、特征价格模型与调控政策等文献与数据资料。
2.数据处理：首先，对南昌市商品住宅价格的基本概况进行统计分析，诸如价格分布特征、价格的时间序列分析；其次，通过回归分析方法，建立特征价格模型，并根据拟合优度评估模型的拟合质量；最后，通过回归分析模型，计算出各个影响价格的要素的贡献率。
3.数据分析：分析各种要素对商品住宅价格构成的影响。针对特定商品住宅市场和研究目的，采用回归分析方法对南昌市商品住宅市场的价格构成进行分析，找出价值显著的偏微观因素，提供正向调节的政策或经济建议。
4.研究报告的撰写：根据以上研究，对南昌市商品住宅特征价格模型进行解析，并分析各种要素对其构成的影响。最后，提出有针对性的政策、调节上的建议，并撰写一份完整的调研报告。
五、预期成果
通过本研究，我们希望能够：
1.全面了解南昌市商品住宅市场的基本情况和价格构成的引起价格波动的原因；
2.建立符合南昌市商品住宅特点的特征价格模型，分析有关统计数据，找出各种偏微观因素及其对商品住宅价格的影响；
3.提出有针对性的政策、调控上的建议，服务于南昌市相关决策部门；
4.参照国内外有关研究成果，为南昌市商品住宅研究提供有力支持，为中国住宅市场提供一定的理论研究借鉴。