基于特征价格模型的广州新建商品住宅价格研究的中期报告.docx

基于特征价格模型的广州新建商品住宅价格研究的中期报告
本研究旨在基于特征价格模型，研究广州市新建商品住宅价格的形成机制及影响因素。本报告为研究的中期报告，主要对研究的方法和数据进行介绍和分析，同时初步得出一些结论。
一、研究方法
本研究采用特征价格模型，将房价看作是「特征价」和「品质价」的相加，其中「特征价」是基于住宅本身的属性进行估价的部分，「品质价」则是反映了房屋外部环境和服务设施等因素的影响。
为了便于研究，我们首先对广州市新建商品住宅按照房屋面积、房间数、朝向、层数等属性进行分类，并采用成本法、比较市场法和收益法等方法，估算出每种属性的市场价格，从而建立特征价格模型。同时，我们还需要对区域环境、交通设施、教育资源、医疗资源等因素进行研究，并综合考虑这些因素对房价的影响，得出品质价的估值。
二、数据来源
为了建立特征价格模型，我们需要大量的数据支持。本研究主要从以下三个方面进行数据收集：
1.从广州市房地产交易中心及相关网站和媒体中获取房价和交易数据；
2.通过对广州市各区域的发展情况和公共设施的分析，获取环境因素、交通因素、教育因素、医疗因素等数据；
3.通过问卷调查的方式，获取居民对于房屋属性和品质价值的评价数据。
三、初步分析结论
目前，我们主要对广州市越秀区、天河区和海珠区的新建商品住宅进行了分析，得出以下初步结论：
1.面积是决定房价的重要因素之一，房屋面积与房价呈现出较强的正相关关系；
2.房间数、朝向和层数等属性对房价有一定的影响，但其影响较小；
3.不同区域的地理位置、环境、交通、教育和医疗设施等因素对房价影响显著；
4.商品房开发商的品牌和声誉对房价有很大的影响。
综上所述，通过建立特征价格模型，我们可以分析广州市新建商品住宅价格的形成机制及影响因素。在后续的研究中，我们将进一步完善模型，获取更准确的数据，并对其他区域的新建商品住宅进行分析，以推进本研究的进一步深入。