我国小产权房法律问题研究的中期报告.docx

我国小产权房法律问题研究的中期报告
小产权房是指在法定的宅基地和城乡规划区未划定宅基地的地区，由农村集体或个人私自占用土地、自行修建、销售的房屋。小产权房在我国已经存在多年，因为其价格相对较低，吸引了很多购房者。
然而，小产权房的合法性一直备受争议。虽然2015年《城市房地产管理法》已明确规定小产权房属于禁止买卖的财产，但由于地方政府对小产权房的宽容态度，致使小产权房市场一直盛行。
近年来，随着政府加大打击力度，小产权房面临着被拆除的风险。同时，小产权房买卖所涉及的法律问题也日益凸显，需要对其进行深入研究。本文的研究旨在探讨小产权房的法律问题，并对现行法律、政策进行梳理和分析。
1.小产权房的法律地位
目前，我国尚未明确针对小产权房的法律规定。《城市房地产管理法》规定小产权房为禁止买卖的财产，但是此法律并未明确小产权房的性质和产权属性。小产权房即是违法建筑，同时也会涉及到土地产权和房屋产权两个方面的问题。对于这些问题，目前尚未有较为明确的法律规定。
2.小产权房的交易
小产权房是违法建筑，其买卖交易是非法行为。但实际上，小产权房市场一直存在，其价格甚至超过了同区县正规房屋的价格。对于小产权房的交易，目前尚未有明确法律规定。但是根据《合同法》的规定，小产权房买卖合同是无效的。
3.小产权房的拆除
小产权房的拆除是政府加大治理力度后的必然结果。目前，我国已经开始对小产权房进行拆除。但是在拆除过程中，一些涉及到小产权房的法律问题也会逐渐浮现。例如，拆除时可能会涉及到房屋产权、土地产权、拆迁补偿等问题。
结论
在我国，小产权房的法律问题一直备受争议。虽然政府对小产权房的态度开始趋严，但是小产权房市场仍然存在。针对小产权房的问题，需要明确其法律地位、制定合适的政策和法规，保护相关方的利益，同时也需要加强对小产权房市场的监管，防止小产权房乱象的再次出现。