投资成本收入与利润.pptx

投资成本收入与利润建设项目经济评价的计算期，包括建设期和运营期。
建设期是指项目资金正式投入开始到项目建成投产为止所需要的时间，可按合理工期或预计的建设进度确定；
运营期分为投产期和达产期两个阶段。投产期是指项目投人生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段。达产期是指生产运营达到设计预期水平后的时间。运营期一般应以项目主要设备的经济寿命期确定。项目计算期应根据多种因素综合确定，建设期应参照项目建设的合理工期或项目的建设进度计划合理确定。
计算现金流的时间单位，一般采用年，也可采用其他常用的时间单位。
第一节工程项目投资及其构成建设投资自有资金（一）建设投资
由工程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费)、工程建设其他费用和预备费(基本预备费和涨价预备费)组成。
按照费用归集形式，建设投资可按概算法或形成资产法分类。
建设投资的分期使用计划应根据项目进度计划安排，应明确各期投资额以及其中的外汇和人民币额度。
1、按概算法分类
建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费(含工器具及生产家具购置费)和安装工程费构成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同而有所区别。（2）建筑安装工程投资（见课本37页）
直接工程费------人工费，材料费和施工机械使用费
①直接费

措施费-------环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架搭拆费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。

规费
②间接费
企业管理费
③利润

营业税
④税金城乡维护建设税
教育费附加A、营业税。交通运输、建筑、邮电通讯、服务等行业应按税法规定计算营业税。营业税是价内税，包含在营业收入之内。应纳税额=营业额*适应税率
B、城市维护建设税，是一种地方附加税，目前以流转税额(包括增值税、营业税和消费税)为计税依据，税率根据项目所在地分市区（7%），县、镇（5%）和县、镇以外（1%）三个不同等级。应纳税额=（增值税+消费税+营业税）的实纳税额*适应税率
C、教育费附加是地方收取的专项费用，计税依据也是流转税额，税率为3%。应纳税额=（增值税+消费税+营业税）的实纳税额*3%
D、城市维护建设税和教育费附加统称为营业税金附加。

（3）预备费
①基本预备费：在项目实施过程中发生的难以预料的支出，又称为工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
②涨价预备费：是指对工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等，需要事先预留的费用，又称为价格变动不可预见费。
(4)工程建设其他费：见课本37页
PC——涨价预备费
It——第t年投资使用计划额（建装工程费用、设备
工器具购置费、工程建设其他费用及基本预
备费之和）
f——年价格变动率2、按形成资产法分类
建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。

固定资产——在社会再生产过程中较长时间为生产
和人民生活服务的物质资料。通常要
求使用期限在一年以上，单位价值在
规定限额以上。
特点：无形资产——能使企业拥有某种权利、能为企业带
来长期的经济效益,但没有实物形态的
资产（专利权、商标权、著作权、土
地使用权、非专利技术、信誉等）。构成固定资产原值的费用包括:
①工程费用，即建筑工程费、设备购置费和安装工程费;
②工程建设其他费用;
③预备费，可含基本预备费和涨价预备费;
④建设期利息。
（2）无形资产费用：系指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等。构成无形资产原值的费用主要包括技术转让费或技术使用费(含专利权和非专利技术)、商标权和商誉等。

（二）建设期利息当建设期用自有资金按期支付利息时，可不必进行换算，直接采用名义年利率计算建设期利息。
计算建设期利息时，为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式如下：

对有多种借款资金来源，每笔借款的年利率各不相同的项目既可分别计算每笔借款的利息，也可先计算出各笔借款加权平均的年利率，并以加权平均利率计算全部借款的利息。
其他融资费用系指某些债务资金发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用，原则上应按该债务资金的债权人的要求单独计算，并计入建设期利息。项目建议书阶段，可简化作粗略估算，计入建设投资；可行性研究阶段，不涉及国外贷款的项目，也可简化作粗略估计后计入建设投资。

在项目评价中，对于分期建成投产的项目，应注意按各期投产时间分别停止借款费用的资本化，