某地块市场调研报告及项目定位报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆东凤地块市场调研报告及项目定位☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆中山市项目花园项目策划部二零零九年九月十四日前言审视中山顺德整个房地产市场已进入“百舸争流千帆竞发”的竞争格局。本项目所处区域为中山顺德边陲重镇生活配套不完善工厂多空气污染厉害交通路网济后导致片区居住氛围不足怎样才不被这些因素束缚销售一路高歌猛进除了其独特的品牌魅力之外应该有更深层次的问题值得我们思考：在东凤总体规划中以105国道为中轴线项目区域将要打造成为集高新产业、商贸物流、休闲旅游、生态居住的副中心未来居住方向将朝着“生态居住”发展这一点表明其升值潜力非常乐观但这是否足以引起消费者的共鸣而激发出购买欲望呢？如果仅仅以政府的一个规划蓝图就能起到如此大的作用那为什么至今没有人气？东凤的房价与容桂小榄还有一定的差距但从佛澳项目花园的客户来看购买者并非全部是首次置业者而二次、三次置业的比例竟达到54％房价的高低又起到多大的作用呢？深入研究和分析这些问题才能抓住本项目的核心所在因此：东凤、容桂、南头、小榄是一个什么样的经济区域。区域客户对生活的条件及居住更高的要求是什么？如何利用集团品牌在本区域提升的地块价值？如何规避项目的劣势而塑造产品独特个性？寻找到本项目目标客户群将是本项目能否成功的关键。目录市场篇环东凤房地产概述。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3环东凤部分楼盘情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8市场环境总结。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17项目概况1、项目名称。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。182、地理位置。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。183、交通情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。194、项目周边现况及未来行政规划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19项目SWOT分析项目优势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23项目劣势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。26项目机遇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。274、项目威胁。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。28定位篇1、产品定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。312、形象定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。383、价格定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。394、户型配比建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。405、客户群定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。后语一、市场篇1、环东凤房地产概述根据项目地理位置及初步客户来源环东凤房地产包括东凤本地房地产以及与其紧密相关的顺德容桂房地产。东凤房地产概述A、起步晚虽发展较快房地产仍不够成熟东凤镇作为中山的边陲小镇地域狭小房地产的发展在中山并不抢眼。随着近年东凤镇城镇性质特色小家电基地的确立工业强镇模式的推动促使全镇经济飞速发展以及和北部近临的佛山已经确立起“珠三角西岸一极”战略地位等多种有利条件的推动东凤房地产发展环境得到较大地改善较快速地发展。由原仅老牌楼盘丽景花园、逸湖半岛的原始房产演变成多家楼盘的多方面竞争开发。B、楼盘自主聚集工业掺和其中；品牌开发商进驻促进发展纵向来看目前在售的几个大型楼盘都集中在东凤南部即105国道和东阜公路所围合成的“冂”内（如下图）东凤镇政府位于此区内为规划的镇中心区及永益居住片区配套和设施相对成熟东凤大桥直通小榄车站仅5分钟车程相对临近小榄镇是此批楼盘地理位置卖点之