第10章饭店集团化.ppt

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港丽--超豪华型酒店双树希尔顿度假俱乐部洲际假日酒店及度假村皇冠假日及度假村洲际饭店及度假村StaybridgeSutiesIndigo进驻宁波的品牌酒店雅高集团旗下酒店精品国际饭店公司百亿资本从哪里来？地产商争相“联姻”高星级酒店
外资和民营资本纷纷青睐酒店业。高星级外资饭店名单包括以下项目：国际顶级的饭店集团---喜来登酒店集团全权管理波特曼中心的旗舰部分---超豪华五星饭店“东港喜来登酒店”，后者成为宁波第一家由著名饭店集团直接管理的世界级五星饭店；凯悦集团与宁波城投公司合作开发东钱湖凯悦国际会议中心；杭州国大集团拟在会展中心附近投资五星级雷迪森酒店；南苑饭店和香港艺林公司在鄞州中心区合资开发五星级饭店等等。
继写字楼、大商场之后，星级酒店已成为开发商在商业地产投资领域的新选择。各路资本为何青睐高端酒店业？业内人士普遍认为，近几年高星级酒店开发潮持续升温，是因为当城市土地资源日益稀缺，一些开发商在积累原始资本后，一改以往的粗放经营为长远的多元化发展，在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。
房地产是资金回笼最为迅速的产业之一，相比之下，酒店业的回报期通常要10年。放着房地产的快钱不赚，房地产商纷纷投资酒店，原因何在？事实上，对于绝大多数开发商而言，投资酒店其背后的产业升值或许是更为看重的理由之一：一是物业的长期升值，其次是现金流的回报。
“如果纯粹看经营本身，酒店的利润是相当低的，但是从酒店回报的核心来说，压力其实并不是很大。”一位涉足酒店业的地产商表示，一般来说，酒店都占据了城市的很好的资源。更为重要的是，因为酒店可以作为企业自身的优质资产做担保再次融资，这对于选择此时进军酒店业的众多地产商来说或许有着更为积极的现实因素。
此外，还有部分开发商兴建酒店是出于为业主完善配套服务。某地产商有关人士直言，酒店对内能将业主对商务、康体、餐饮、客宿的服务需求一网打尽chinaren，对外又能广泛吸纳客源，总好过在楼盘内建一座豪华会所来惨淡经营。看来，房地产开发商已不再满足仅从房地产项目中赚取利润，还要从房地产边缘行业赚取更大的收益。
持有型物业可以形成持续现金流，有助于改善地产商的财务状况。稳定的现金流成为几乎所有地产商共同追求的目标，而持有型物业恰恰是抗击行业周期变化的一大“法宝”，香港地产巨头们正是依靠大规模持有的优质物业，安然度过了十年前东亚金融危机导致的楼市萧条。
卡尔森酒店集团典型案例连锁酒店的发展给我们的启示：