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房价上涨对居民消费影响综述与分析【摘要】房价高低是影响居民消费的重要因素。本文通过数据比对、文献综述分析了当前我国居民消费低迷的原因，根据房价的波动与消费的关系，主要将影响消费的因素归纳为高房价引起的房奴效应和财富效应。研究结果表明：在探究房价通过地区、收入水平、人口年龄等因素影响消费的基础上，得出促进居民消费增长应抑制房奴效应并增强财富效应，应在东部地区对房价进行控制，激活西部地区房地产市场，以此促进我国居民消费。【关键词】房奴效应;财富效应;居民消费从1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布后，我国住房进入市场化，房价由1997年408元/㎡跃至1998年2000元/㎡以上，直至近年，中国房价一直呈增长趋势。2007年至2008年，我国住宅商品房平均房价约为3800元/㎡，2010年增长至5032元/㎡，2013年达到6237元/㎡，2016年超过7000元/㎡。一线城市房价极高，二三线城市房价快速增长，全国房价总体呈现增长的趋势[1]。一线城市房价如北京、上海、广州、深圳，在2007年—2017年分别增长374%，346%，505%，420%。同时，中国居民消费的增长远远滞后于房价的上涨，2007年我国居民消费占GDP的比例是36.9%，2010年是35.4%，到2013年是36.9%，无明显上涨趋势。与同时段的其他国家比较，中国远低于其他国家。2008年最终消费占GDP的比例，中国为56%，低于世界平均值78%、发达国家80%。在2017年的GDP结构中，我国最终消费占比为58.8%，而我国的居民消费相比之下较低，仅有40%;与之相较，美国为69.5%，韩国为47.8%，日本为56.3%，印度达到59.1%。由此可见，我国居民消费正处于低迷状态。当下房子作为大多数人最主要的财产，房价的变化对家庭消费的影响是不可估量的，因此房价对消费的影响引起各方面的重视[2]。李毅（2018）根据中国2000-2013年关于房价和不同消费阶层的面板数据，利用相对量和绝对量实证分析了其造成的影响，并指出：房价波动对家庭消费有财富效应，又存在挤出效应。所以房价波动对消费影响具有双重性，一是居民消费的房奴效应，二是促进居民消费的财富效应[3]。1、房奴效应“房奴效应”是指因为个人或家庭存在购房动机和正在偿还房贷预防性储蓄动机加强，所以压制了消费支出的现象。2017年的数据显示，中国已有超过4亿人成为“房奴”，而且数字仍在扩大。“房奴效应”最直接的表现是高额房价使人们缩减消费房价上涨，买房者，特别是中低收入家庭，不得不增加储蓄来支付首付。同时，偿还住房贷款也间接降低了居民一段时间内的可支配收入。对于租房者而言，随房价增长的租金也抑制了消费。此外，房价一再高涨，使得房屋的投资属性不断被强化。‘炒房而非‘住房也挤压了居民消费。与此有关的理论也有出现，李江一（2017）根据由中国家庭金融调查于2011年和2013年收集的微观面板数据，使用倾向匹配双重差分模型（PSMDID）和固定效应（fixedeffect）模型探求我国房奴效应与消费的关系。结论发现，有购房动机或出于偿还住房贷款的家庭会因高房价而降低消费[4]。2、财富效应“财富效应”是指增长的高房价并不阻碍消费，反而促进消费增长的现象。对于以房产作为财产的人来说，越高的房价代表越富有，所以消费的能力会更强。朱国钟（2013）建立动态生命周期模型，根据市场摩擦、劳动收入等因素，运用中国城市人口结构数据，对我国财富效应是否影响消费的问题进行研究。研究显示，在一定范围内，房价增长的确会促进消费，拉动消费增长，但现实社会中房价不可能无限持续上涨，所以民众消费会被明显压制[5]。张浩（2017）分别对2010年与2012年的中国家庭追踪调查数据中有关拥有一定房产的住户构建了两年的面板数据，根据受房价波动对居民家庭所构成的影响，研究房贷对居民消费的影响程度，对房屋财富效应与居民房产差异的关系。其结论为：若房产占家庭现有资产较大比重，那么财富效应更为明显。已有研究得出，房奴效应与财富效应均存在，房奴效应占据了主导效应[6]。3、房价影响消费的因素3.1人口因素（1）年龄大小是一个重要因素，这是根据社会中大部分居民个体自身的工作状况，消费状况，当下阶段所倾向的重心来衡量。以中国“80后”为例，大约有80%的人存款低于10万元，付首付已成难题。在已购房的“80后”中，只有14%的人自己有能力承担。从《中国流动人口发展报告2013》可知，我国2010年“80后”流动人口已占比达53.6%。因为城市化的发展，流动人口购置房产成为市场潜在需求，对房产的高需求与高房价形成冲突。以上现象表明，中国的超高房价已是对消费造成不可小觑的压制[7]。（2）一个家庭中是否有未婚男性也成为房价对家庭消费