基于特征价格模型的住宅用地价格影响因素研究——以惠州市惠城区为例的开题报告.docx

基于特征价格模型的住宅用地价格影响因素研究——以惠州市惠城区为例的开题报告
一、研究背景和意义
随着城市化进程的加快，住宅用地的供需矛盾逐渐凸显，住宅用地价格也成为了城市土地市场的重要指标。住宅用地价格受到许多因素的影响，包括社会经济因素、政策法规因素、地理环境因素等。正确分析住宅用地价格的影响因素，对于合理规划城市土地资源，优化土地利用结构，促进城市经济发展具有重要意义。
目前，国内外学者多采用基于回归模型的方法研究住宅用地价格影响因素，研究的方法多为现行阶段的研究成果，基于特征价格模型的住宅用地价格影响因素研究相对较少。因此，本研究基于惠州市惠城区为例，探究基于特征价格模型的住宅用地价格影响因素，为城市土地利用规划提供参考依据。
二、研究目标和内容
1、研究住宅用地价格的特征价格模型和影响因素。
2、以惠州市惠城区为例，采用基于特征价格模型的回归分析法，探究住宅用地价格的影响因素，并通过实证数据检验模型的有效性。
3、结合研究结果，提出改善住宅用地价格影响因素的政策建议，为城市土地利用规划提供参考依据。
三、研究方法
本研究采用特征价格模型和回归分析法，以惠州市惠城区的住宅用地价格为研究对象，分析住宅用地价格的影响因素。具体地，本研究采用以下研究方法：
1、特征价格模型：研究住宅用地价格的特征价格模型，分析住宅用地价格的内部机制。
2、回归分析法：采用回归分析法，建立住宅用地价格与影响因素之间的关系模型，探究影响因素对住宅用地价格的影响效应。
3、实证数据检验：采用惠州市惠城区的实证数据，检验特征价格模型的有效性和回归模型的拟合程度。
四、研究内容安排
第一章：绪论
1、研究的背景和意义
2、国内外研究现状分析
3、研究目标和内容
第二章：住宅用地价格的特征价格模型分析
1、特征价格模型的基本原理
2、住宅用地价格的特征价格模型分析
3、惠州市惠城区住宅用地价格的特征价格模型建立
第三章：住宅用地价格影响因素的回归模型分析
1、回归分析基础理论
2、住宅用地价格影响因素的回归模型建立
3、基于惠州市惠城区住宅用地数据的回归分析
第四章：数据统计和实证分析
1、数据来源和统计分析
2、住宅用地价格影响因素的实证分析
第五章：结论和政策建议
1、研究结论
2、政策建议
参考文献