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杭州市住宅用地价格影响因素的实证研究--基于特征价格模型的开题报告
一、研究背景及意义
随着城市化进程的加速推进，住宅用地的供需矛盾日益突出，尤其是在东部沿海地区，房地产市场的火爆助推了住宅用地价格的不断攀升，给城市发展带来了严峻的挑战。杭州作为浙江省的省会城市，是我国经济最发达的城市之一，其住宅用地的价格变动对于全国房地产市场都有着重要的影响。因此，对于杭州市住宅用地价格影响因素的研究具有重要的理论和现实意义。
杭州市住宅用地的价格受到多方面因素的影响，例如政策因素、经济因素、社会因素等等，这些因素直接或间接地影响着住宅用地市场的供求关系，从而影响着价格的变化。因此，对于这些影响因素的具体分析和研究，不仅可以为政府部门制定政策提供科学依据，也可以为房地产开发企业提供参考和指导，最终实现住宅用地市场的平稳发展。
二、研究内容和方法
研究内容：
本文旨在探究杭州市住宅用地价格的主要影响因素，并利用特征价格模型对其进行实证研究。具体分以下几步进行：
1.首先，收集杭州市住宅用地的相关市场数据，包括住宅用地成交价、土地面积、位置、用途等信息。
2.其次，分析住宅用地成交价的时间序列数据，找出住宅用地价格的趋势和周期。
3.然后，通过建立特征价格模型，研究住宅用地价格的影响因素，并分析各影响因素对住宅用地价格的影响程度。
4.最后，根据研究结果，提出合理的政策建议，促进住宅用地市场的稳定发展。
研究方法：
本文的研究方法主要包括时间序列分析和特征价格模型。
时间序列分析是指通过对时间序列数据的分析和计算，找出时间序列中隐藏的规律和趋势，从而推测未来的趋势和预测数据。在本研究中，将对杭州市住宅用地的时间序列数据进行分析，找出住宅用地价格的趋势和周期。
特征价格模型是指建立一个统计模型，将住宅用地成交价作为被解释变量，将市场供给、市场需求等因素作为解释变量，分析各个因素对住宅用地价格的影响程度，并计算其弹性系数。在本研究中，将利用特征价格模型对杭州市住宅用地价格的影响因素进行分析。
三、预期结果
通过对杭州市住宅用地的市场数据进行分析，本文预计将得出以下结论：
1.杭州市住宅用地价格呈现逐年上涨的趋势，并存在明显的季节性波动。
2.政策因素、经济因素、社会因素等都对杭州市住宅用地价格产生了明显的影响，其中，政策因素影响最为显著。
3.政府应该采取有效的政策手段，控制住宅用地价格的过快上涨，并优化住宅用地市场的供求结构，增强市场透明度，提高供给质量。
4.在住宅用地市场的发展过程中，企业应该加强自身的竞争力，提高用地成本控制能力，积极承担社会责任，推动住宅用地市场健康发展。
四、参考文献
1.陈思宇等.中国城市用地市场及其规制[M].社会科学文献出版社,2007.
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3.王萍等.城市土地利用规划与用地供应的关系探讨[J].环境科学与管理,2010,35(11):53-56.
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