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不动产估价不动产价格及其市场分析.pptx
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第二章不动产价格及其市场分析第一节不动产价格一、不动产价格的概念在不动产估价中，不动产价格是不动产交换价值的货币表现，反映某项不动产产品交易时的货币价值量。从本质上讲，不动产价格是指在不动产开发、建设、经营的过程中所耗费的社会必要劳动所形成的价值，与土地所有权价格的综合货币表现。二、不动产价格的特征三、不动产价格的构成不动产价格=总成本+平均利润（一）不动产价格的主要构成因素1、土地价格：与土地的位置、用途、使用时间、建筑容积率有关。2、房屋建筑成本：土地开发费、前期费用、建安造价、配套费、管理费和贷款利
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不动产价格理论不动产估价08053第一节几个关键概念（二）地租的类型二、不动产价格及其体系【例】有甲、乙两块土地，甲土地的土地单价为700元／平方米，容积率为5；乙土地的土地单价为510元／平方米，容积率为３。如果甲、乙两块土地的其他条件完全相同，你认为哪一块土地的价格相对来说要低一些？计算结果表明：甲土地价格相对来说低一些。（二）不动产价格体系完全竞争市场与典型的不动产市场第二节不动产价格的形成机制(二)土地资产供求与地价二、住房价格的形成（仅指房屋）三、不动产租金、价格与估价一、房地产价格的形成条件二
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