三明一建白沙地块安.ppt

项目简介项目鸟瞰图（一）项目背景

本项目位于福建省三明市三元区白沙省一建地块。三明，地处福建省中部，是海峡西岸经济区连接沿海、辐射内陆的重要区域，随着海峡西岸经济区发展规划获得国务院批复，作为福建省十大新增长区域之一的海西三明生态工贸区迎来了重大发展机遇。未来海西三明生态工贸区将成为先进制造业的重要基地、海西重要的综合交通枢纽、海西中部现代服务业集聚地、海西中部宜业宜居中心城市、福建生态低碳发展示范区。
（二）项目概况

本项目建设总用地面积32434.72㎡，规划净用地面积：21568.53㎡。本项目建设用地性质为住宅用地，设计的高层住宅主要为拆迁安置用房，总户数为910户，并设有相应面积的商业、物业管理用房及配套设施用房。其中一期项目1#、2#、3#、8#楼（建筑面积63469㎡,已开工建设，共536套）。
第二条
本导则所称“和谐人居”，是指按照国家、省有关保障性住房建设标准和规范，建设具有“格局开放、设计精细、设施共享、环境友好、管理互助”特征的新型保障性住房居住环境，为居民提供多样性、人性化的基本居住条件和管理服务，实现保障性住房小区（以下简称小区）人与环境的和谐。第七条小区边界

小区隔墙宜采用通透式围栏或绿篱等围合形式，不宜设置封闭式实体围墙，实现小区内外绿地景观衔接共享。小区入口处宜设计成传统的步行街、社区广场或中心庭园，以提高小区开放度，扩大公共交往空间。
小区车行流线以简洁、方便、安全、美观为目的，贯彻人车分流的规划理念。小区每个地块均有独立的车辆出、入口，由小区外围的城市规划路进入小区，通过4米宽的单车道，进行交通。小区内部沿道路设有少量地面停车位供社会公共车辆停放，用绿地与住宅分割。小区住户主要车流从小区车行入口主道路直接进入小区地下室，在地下室进行交通环线，整个小区有效利
用地上环线与地下车库环线进行
交通枢纽，最大限度的达到了人
车分流，有效避免人车混流的现
象发生，以增加小区高尚品质。

平时小区内部交通基本属于
步行体系。沿小区内部设计的健
康步道能满足居民的日常健身、
休闲需求。健康步道的设计采用
2.5m步行道加1.5m绿化道设计，
部分作为隐形消防车道满足高层
建筑消防要求，其道路承载力考
虑能承受消防车的荷载。

第十条混合建设

新建普通商品房小区应当配建一定比例的保障性住房。鼓励保障性住房小区配建一定比例的普通商品房。第十一条设计精细

“设计精细”，是指遵循安全可靠、经济实用、资源节约、适度创新的原则，倡导高品质、精细化、人性化的设计理念，充分体现以人为本，人与环境的和谐，推行绿色建筑，建设绿色家园；小区建筑体现时代特征和地域文化特色，创造建筑精品，使保障性住房成为城市建筑品质和品位的主导者。第十二条建筑风格

单体建筑应注重与相邻街区建筑的协调、融合，注重建筑形态和空间的整体环境效果，满足多层次的居住要求，避免空间景观上出现排列式整齐单调格局。

单体建筑外立面色彩设计宜多样化，尊重居民喜好，体现地方文化特色。提倡在建筑设计阶段让居住者适度参与，或提供多套建筑色彩设计方案供居民选择，使各类小区建筑风貌各具特色，增强识别性。第十四条结构体系

充分考虑住房全寿命周期内使用功能调整的需求，优先选用可划分空间的结构体系，为住房适用空间的可变性、灵活性创造条件，满足不同阶段、不同家庭的居住需求。第十三条户型设计

住宅户型设计注重人性化和适用性。宜针对居住人群的特点和需求，提供不同户型结构，合理设置户型比例，创新平面布置、功能使用等方面设计，扩大保障对象的选择性。

根据安置需要，住宅户型分为70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡，每个户型主要房间（主卧室、客厅）均设计在景观和朝向好的南边，90㎡及95㎡户型设计考虑小三房热销户型，紧凑实用。第十七条设施共享

“设施共享”，是指按照非赢利、开放式、大众化的原则，建设完善小区公益性、共享性设施，满足居住者对公共配套设施的基本需求。小区内部公共服务、生活配套设施应根据周围条件、居民人口结构和生活习惯，合理布局设置，并按照“规划优先、配套同步”的原则，与住房项目同步规划、同步建设、同期验收后交付使用。公建设计

公建设计上按相关规定的商业和社区服务配套用房的面积要求布置，商业沿城市规划道路布置，并适当往小区内部延伸结合小区步行出入口设计，方便区内居民的日常生活。社区服务配套包含物业用房，社区医疗服务用房，银行网点，邮电局，小区中心配电房，消控控制室，公厕，垃圾收集站等功能。另于小区内分散布置变配电房，垃圾收集点分散布局。第二十一条环境友好

倡导小区内人与环境、建筑与环境的交融。注重小区绿化及人文景观、慢行系统、休憩场所、环保设施等建设，搭建居民交流平台，提供舒适、方便的生活环境。第二十四条景观