河南省祥符区2023-2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库附答案（满分必刷）.docx

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河南省祥符区2023-2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库附答案（满分必刷）

第I部分单选题（100题）

1.上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（）。
A:生产队
B:集体
C:国家
D:重新办理征收手续后，归国家所有
答案：C

2.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:土地的合理开发
B:维护土地市场稳定
C:允许土地流转
D:依法确定土地权利
答案：D

3.在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。
A:根据甲集团公司的决定确定
B:确定给甲集团公司
C:确定给乙股份制企业
D:根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
答案：C

4.在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A:使用权
B:收益权
C:占有权
D:处分权
答案：D

5.（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。
A:土地备案
B:土地登记
C:土地变更
D:土地转让
答案：B

6.作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
B:《农村土地承包法》
C:《土地管理法实施条例》
D:《土地管理法》
答案：A

7.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
D:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
答案：A

8.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。
A:二人口头意思表示一致
B:在相关部门登记
C:二人在合同上签字
D:交付钥匙
答案：B

9.（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。
A:1971
B:1972
C:1973
D:1974
答案：B

10.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。
A:征收、没收
B:征收
C:没收
D:征购
答案：B

11.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。
A:要求债务人提前清偿债务
B:要求抵押人停止其行为
C:要求提供与减少的价值相应的担保
D:要求恢复抵押财产的价值
答案：A

12.空间使用权的取得方式是（）。
A:利用招标的方式
B:不同于土地使用的取得方式
C:利用拍卖的方式
D:同于土地使用权的取得方式
答案：D

13.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:合同当事人的详细情况
B:被担保债权的种类和数额
C:债务人履行债务的期限
D:担保的范围
答案：A

14.下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。
A:享有经营、管理权
B:可担当集体土地使用权主体
C:用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权
D:是土地所有权主体
答案：D

15.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。
A:抵押权行使期间届满之日起12个月
B:主债权诉讼时效期间
C:主债权届满之日起6个月
D:抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
答案：B

16.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A:空间的无限性
B:权利内容的特定性
C:可以分层设立
D:权能的差别性
答案：A

17.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于管理和监督
B:有利于保护交易安全
C:有利于法律关系的明确
D:有利于增强灵活性
答案：D

18.土地抵押权的实现条件是（）。
A:债务履行期届满
B:债务未到期未受清偿
C:债务履行期届满已受清偿
D:债务履行期满债权未受清偿
答案：D

19.在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。
A:将承包地收回抵顶欠款
B:以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包
C:假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权
D:协议解除承包合同
答案：D

20.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享