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上海市闵行区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题及答案【历年真题】

第I部分单选题（100题）

1.有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。
A:提交书面或者口头的申请
B:提交有关的证据材料
C:亲自申请，不能由他人代理
D:不负有举证的责任
答案：B

2.甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。
A:留置权
B:债权
C:质权
D:抵押权
答案：C

3.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:国家集体优先
B:个人优先
C:前者优先
D:后者优先
答案：D

4.建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。
A:1950年～1962年
B:1986年至今
C:1962年～1982年
D:1982年～1986年
答案：A

5.下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。
A:用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物
B:可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
C:能够对于标的物进行法律上与事实上的处分
D:可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
答案：C

6.国家建设征用的土地的所有权属于（）。
A:集体
B:单位
C:国家
D:个人
答案：A

7.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:永佃权
B:宅基地使用权
C:建设用地使用权
D:土地承包经营权
答案：A

8.土地抵押权自（）时终止。
A:抵押合同终止
B:办理注销登记
C:抵押权实现
D:抵押权消灭
答案：B

9.建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。
A:18个月
B:2年
C:1年
D:6个月
答案：C

10.甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?
A:该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理
B:该出资入股合同效力应由县级以上政府确定
C:甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准
D:在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木
答案：A

11.新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A:国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
B:国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
C:国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
D:国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
答案：A

12.在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A:只有一个
B:不多于三个
C:不少于五个
D:不少于两个
答案：A

13.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《上海市规划条例》
B:《物权法》
C:《土地管理法》
D:《防空法》
答案：C

14.土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A:宋代
B:唐代
C:明清
D:清末
答案：C

15.下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A:抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
B:随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
C:抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
D:抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
答案：A

16.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:受让人
B:土地所有者
C:抵押权人
D:抵押人
答案：B

17.下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A:用益物权具有一定的期限
B:用益物权只是所有权能的一部分权能
C:用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
D:用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
答案：C

18.国家所有的土地由（）代表国家行使。
A:国土资源管理局
B:国务院国有资产监督管理机构
C:国家土地局
D:国务院
答案：D

19.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
B:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
C:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
D:出让土地使用权抵押