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甘肃省皋兰县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库及答案（基础+提升）.docx

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专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！ 甘肃省皋兰县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库及答案（基础+提升） 第I部分单选题（100题） 1.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。 A:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保 B:最高额抵押只适用于贷款合同 C:具有担保债权的不特定性的特点 D:最高额抵押的主合同债权不得转让 答案：B 2.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。 A:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让 B:当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让 C:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让 D:随之转让 答案：D 3.建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。 A:1962年～1982年 B:1986年至今 C:1950年～1962年 D:1982年～1986年 答案：C 4.根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。 A:三十五 B:五十 C:四十 D:三十 答案：A 5.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。 A:抵押权有效，质权无效 B:抵押权无效，质权有效 C:抵押权和质权都有效 D:抵押权和质权都无效 答案：D 6.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。 A:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权 B:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间 C:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系 D:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴 答案：C 7.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。 A:原抵押合同继续有效 B:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务 C:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同 D:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭 答案：A 8.周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。 A:质押合同生效且具有对抗效力 B:质押合同不成立 C:质押合同生效，但不具有对抗效力 D:质押合同成立但不生效 答案：C 9.质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（） A:动产或者权利；不动产 B:不动产；动产与不动产 C:不动产；动产 D:动产与不动产；动产 答案：A 10.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。 A:土地管理部门代收代缴 B:乡级人民政府代收代缴 C:房地产管理部门代收代缴 D:财政部门收取 答案：A 11.下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。 A:如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费 B:不向土地所有者缴纳土地使用权出让金 C:不缴纳任何费用 D:如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费 答案：A 12.确定土地集体所有权的主要依据是（）。 A:是否征用 B:《高级农业生产合作社示范规章》 C:土改中是否颁发土地所有证 D:农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有 答案：D 13.下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。 A:抵押人无需领有国有土地使用证 B:有无地上建筑物不影响抵押 C:应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人 D:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 答案：D 14.矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。 A:集体 B:发现者 C:个人 D:国家 答案：D 15.集体土地未经依法征收，（）。 A:可以挪作他用 B:可以转让 C:不得用于商业性房地产开发 D:可以用于商业性房地产开发 答案：C 16.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。 A:二人口头意思表示一致 B:交付钥匙 C: