甘肃省皋兰县整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库【综合卷】.docx

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甘肃省皋兰县整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库【综合卷】

第I部分单选题（100题）

1.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权
A:村民小组
B:村民委员会
C:村集体经济组织
D:乡镇集体经济组织
答案：D

2.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
B:土地使用权的使用期限超过二十年
C:土地使用权的使用期限超过四十年
D:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
答案：D

3.甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A:办理有关手续后转为国家所有
B:归乙城镇集体所有
C:归乙城镇集体所有制单位
D:归甲村集体所有
答案：A

4.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:不变
B:先由双方共有，三十年后返还给集体
C:变为双方共有
D:在一定阶段内不变
答案：A

5.下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。
A:长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
B:可以是无期限的租赁
C:短期租赁的期限不超过5年
D:根据情况实行短期租赁和长期租赁
答案：B

6.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
A:由土地局代表国家行使所有权
B:一般是正在使用的土地
C:主要用于公共目的
D:包括尚未开发利用的土地
答案：C

7.空间属于客观存在的自然资源，具有（）。
A:社会性
B:价值
C:使用价值
D:升值性
答案：C

8.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A:15天
B:30天
C:10天
D:45天
答案：A

9.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:丙可对该房屋行使抵押权
B:甲与乙之间的抵押合同已生效
C:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
答案：C

10.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。
A:与国有土地使用权相关的法律制度的确立
B:国有土地使用费税制度的确立
C:国有土地使用权出让和转让制度的确立
D:土地允许私人所有
答案：B

11.下列关于土地的归属，说法正确的是（）。
A:宅基地属于农民个体所有
B:农村和城市郊区的土地属于集体所有
C:城市市区的土地属于国家所有
D:自留地、自留山属于农民个体所有
答案：C

12.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之四十五
B:百分之二十五
C:百分之三十五
D:百分之十五
答案：B

13.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地用益物权
B:土地担保物权
C:永佃权
D:土地所有权
答案：C

14.国家建设征用的土地的所有权属于（）。
A:单位
B:集体
C:国家
D:个人
答案：B

15.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A:《土地管理法实施条例》
B:《土地登记办法》
C:《土地管理法》
D:《确定土地所有权与使用权的若干规定》
答案：A

16.以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A:有偿
B:自愿
C:平等
D:公开
答案：D

17.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A:四十倍
B:三十倍
C:二十倍
D:十倍
答案：B

18.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
B:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C:直接将土地使用权转批给他人
D:无偿收回土地使用权
答案：D

19.下列不属于集体土地使用权的是（）。
A:乡村公益用地使用权
B:采矿用地使用权
C:农民宅基地使用权
D:乡镇企业用地使用权
答案：B

20.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。