历年浙江省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试题库A4版可打印.docx

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历年浙江省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试题库A4版可打印

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
D:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
答案：D

2.“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。
A:《法国民法典》
B:《荷兰民法典》
C:《德国民法典》
D:《日本民法典》
答案：D

3.因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。
A:可以直接受理
B:应告知其先通过协商方式处理
C:若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
D:应告知其先申请行政处理
答案：A

4.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:原抵押合同继续有效
B:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
C:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
D:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
答案：A

5.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:原材料
B:依法被查封、扣押、监管的财产
C:宅基地使用权
D:土地所有权
答案：A

6.国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A:省级
B:市级
C:市、县级
D:县级
答案：C

7.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。
A:主债权届满之日起6个月
B:抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
C:主债权诉讼时效期间
D:抵押权行使期间届满之日起12个月
答案：C

8.有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。
A:亲自申请，不能由他人代理
B:提交有关的证据材料
C:不负有举证的责任
D:提交书面或者口头的申请
答案：B

9.1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。
A:《农村土地承包经营法》
B:《高级农业生产合作社示范章程》
C:《国家建设征用土地办法》
D:《宪法》
答案：B

10.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）
A:没收
B:征收
C:征用
D:征购
答案：A

11.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
B:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
C:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
D:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
答案：A

12.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
B:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
C:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
D:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
答案：A

13.集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。
A:集体土地所有权权能分离条款
B:地方政府
C:国家法律和政府管理
D:集体土地所有权的内容
答案：C

14.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:40年
B:35年6个月
C:70年
D:36年
答案：B

15.在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。
A:通知第三人后
B:经第三人书面同意后
C:债权人和债务人之间意思表示达成一致后
D:经第三人口头同意后
答案：B

16.划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。
A:乡级以上人民政府
B:县级以上人民政府
C:市级以上土地主管部门
D:县级以上土地主管部门
答案：B

17.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。
A:集体所有的土地不能直接用于房地产开发
B:集体土地所有者不得擅自改变土地用途
C:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
D:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
答案：A

18.禁止（）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A:侵占、使用
B:使用
C