GIS商圈和选址分析(和平广场) (2).pdf

摘要商圈和选址分析对于零售商业十分重要。虽然地理学家很早就提出了商业规划布局的理论和方法，但是由于缺乏有效的技术工具的支持，或检验和应用这些理论和方法数据不易于获得，致使这些理论和方法多专著于理论探讨，在实践中则难以广泛应用。随着GIS技术的出现和商业分析需要的空间数据、人口数据、客户分布数据等相关信息的丰富和易获得性，使得复杂的地理分析理论和方法能够方便地应用于商圈和选址分析．本文通过论述地理信息系统在零售商圈和选址分析中应用的可行性，及与传统商业分析方法相比较所体现出的优势，并以大连市和平广场为例，利用GISH‘‘。将不同来源、类型的大量数据通过地理空间结构有效整合在～起，具有强大的空间数据输入，输出及管理能力的特点，提供其他传统分析方式不具备的空间分析能力、数据可视能力和空间决策支持能力的优势，结合影响零售商圈和选址的相关的地理信息及空间数据，将人口统计等诸多相关数据纳入地理数据库的社会经济要素数据集中，以及与地理数据库中的自然地理要素、行政区划和有关的地理位置数据，运用先进的零售商圈及选址分析的理论和模型，实现零售商业商圈和选址分析结果的可视化，动态化，从而能呈现出一种贴近现实商圈的最直观准确的模型，使零售商很直观地对区域内各方面条件做出分析和判断，并对不同区域的情况进行比较，对零售商的投资与开发产生积极的作用。关键词：GlS，零售业，商圈，选址分析
第一章前言1．1研究背景基王§!§整盔鳇墨整商圈塑堡丝盆盘==丛狸垩亡烫发趔信息化是现代商业发展的标志，信息在当代经济中的地位越来越重要。信息和信息技术加剧了经济全球化进程，塑造了新的生产方式，改变了商业规则，自然也影响到区域经济发展的策略、规划和实施。现代化商业对于信息流的掌握极为重视，信息技术的发展和应用成为商业现代化的重要环节．地理信息系统在商业上的应用则是商业现代化的产物。交通工具的进步、连锁商店的兴起、信息技术的发展等因素，均促使商业经营的方式发生根本性的转变，同时也促使了商业地理信息系统的产生和发展。据估算，超过80％的商业经济数据具有空间特性或者与空问位置有关，合理有效地开发和利用这些空间数据，可以优化资源配置，降低商业运行成本，并用于规划、监测、改善区域商业和经济环境。商业地理信息系统的发展是全球性的趋势，在国外，GIS技术被广泛的应用于相关的商业分析，在商业活动扮演着重要角色：在国内处于发展的初期，而我国的商业正迈向现代化及国际化，对于商圈及选址分析的需求强烈，商业地理信息系统也在商业活动中发挥越来越大的作用，有很大的发展机遇和空间。从国内当前的应用实际来看，地理信息系统(GIS)在商业与经济领域的应用远远落后于在其它领域(如城市规划与管理、电力与电信、土地管理、环境保护等)的应用。而随着市场经济体制的建立与完善，提高商业分析与经济决策的水平与效率必然要求更新的技术支持，GISN将成为今后在这一领域重要的应用技术，进而形成面向专业应用的决策支持系统。而零售业作为一种非常重要的商业形态，在商业发展过程中起着举足轻重的作用．零售业被称为是“选址的产业”，选址的好坏是其成功的关键，零售业选址的核心是商圈分析，零售商业企业的商圈选址在经营活动中属于投资性决策的范畴，其重要性远远高于一般的经营性决策，选址的成功在很大程度上可以决定其整个项目的成功与否。如果说超市或大型卖场等商业零售企业如果要对经营策略进行调整，可以从产品品种、价格、广告促销手段、顾客服务甚至人员等方面着手；相比之下，商店选址工作的灵活性就要差很多，因为零售商店的选址本身资金投入大，同时又与企业后期经营战略的制定，以及适应消费趋向变动所作的经营决策的调整都息息相关，很容易受到长期约束。因此，无论是跨国的零售巨头还是本土的商业企业都非常重视其前期商圈选址工作。
1．2研究目的和意义1．3国外零售企业的商圈选址研究及GS技术应用概况GIS的出现满足了商圈选址分析对于技术支持的需求。GIS数据集成分析、模型集成分析、和可视化的能力使{{寻理论复杂的理论模型变得简单易用。而数据库技术管理和提供的大量可用的入口普查数据则为商圈选址分析提供了数据基础。GIS技术和充分可用的数据基础使得理论模型走向实用。零售业一直是大连市商业发展的重点，在省内及东北地区一直处于领先发展的地位。2006年大连的零售业销售额占全市地区生产总值的比率为27．1％．因此，零售商圈和选址的棍关分析对大连的零售业乃至经济的整体发展都有著极其重本课题项目的研究通过比较先进的零售商圈与选址分析模型，综合分析影响零售商圈和选址的相关因素，如入口园素，交通函素，城市未来规划和性质等因素，利用地理信息系统软件Mapinfo的空间数据的输入，输出和管理能力，以及强大的空间信息的叠加分析和缓冲区分析等功能，呈现出接近真实情况的模拟零售商圈，使零售商能