2024年贵州省播州区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题题库附答案（基础题）.docx

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2024年贵州省播州区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题题库附答案（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A:抵押权人
B:抵押人
C:土地所有者
D:受让人
答案：C

2.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B:代理事项是土地登记代理合同的客体
C:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
D:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
答案：D

3.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A:承租人未按合同约定开发建设
B:原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C:根据社会公共利益的需要收回该幅土地
D:承租人欲继续享有该土地的受让权
答案：C

4.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:由甲乙两方自行商议解决
B:无效
C:有可能无效
D:有效
答案：B

5.土地更正登记的法律特征不包括（）。
A:更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
B:利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C:已完成初始和变更土地登记
D:更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
答案：B

6.土地登记机构一般设在（）。
A:人民代表大会
B:国土资源行政主管部门
C:各级政府
D:集体土地管理部门
答案：B

7.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A:无法登记和支配
B:可申请登记和支配
C:可登记但无法支配
D:无法登记但可支配
答案：A

8.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A:终止
B:注销
C:取消
D:变更
答案：B

9.下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A:所在小区土地用途
B:房屋面积及编号
C:所购房产土地使用年限
D:不动产权利归属
答案：D

10.集体土地所有权主体不包括（）。
A:村民小组农民集体
B:村民个人
C:乡农民集体
D:村农民集体
答案：B

11.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
B:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
C:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
D:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
答案：C

12.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A:申请日
B:补发证书日
C:土地登记簿登记日
D:申请补发证书日
答案：C

13.（）土地登记不需报人民政府审批。
A:变更
B:初始
C:注销
D:更改
答案：C

14.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地
B:土地权利人
C:土地权利
D:土地用途
答案：C

15.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:对委托方提出建议的权利
B:获取劳务报酬的权利
C:依法开展土地登记代理业务的权利
D:要求委托方提供相关资料的权利
答案：B

16.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B:转让后用途不得改变
C:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
答案：B

17.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A:增加了准备工作
B:增加了登记申请
C:增加了通告
D:增加了公告
答案：B

18.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。
A:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
B:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
C:使用权最长不得超过30年
D:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
答案：C

19.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:登记
B:核发证书
C:申请
D:权属审核
答案：A

20.查询申请人查询到有关的土地登记信息后