投资项目评估 第09章项目投资估算与评估.ppt

投资项目评估InvestmentProjectAppraisal第九章项目投资估算与评估投资估算的依据投资估算的依据项目总投资项目总投资构成固定资产的构成无形资产的构成其他资产的构成其他资产的构成流动资产的构成项目建设投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费静态投资和动态投资
项目建设投资构成建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费土地使用费
建设单位管理费（含建设单位开办费和建设单位经费）
勘察设计费
研究试验费
建设单位临时设施费
工程建设监理费
工程保险费
施工机构迁移费
引进技术和进口设备等其他费用（含出国人员费、国外工程技术人员费、引进技术费、分期或延期付款利息、担保费和进口设备检验鉴定费等）
联合试运转费
生产职工培训费
办公及生活家具购置费等
基本预备费涨价预备费例题建设期利息固定资产投资借款利息的计算流动资金借款利息的计算建设投资估算要求建设投资(不含建设期利息)的估算步骤建设投资估算方法详细估算法建设投资估算程序概念介绍概念介绍概念介绍概念介绍建筑工程费估算建筑工程费估算设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费估算工器具及生产家具购置费国内设备购置费估算表进口设备购置费进口设备购置费估算表安装工程费估算安装工程费估算安装费用估算表工程建设其他费用估算土地使用费
建设单位管理费（含建设单位开办费和建设单位经费）
勘察设计费
研究试验费
建设单位临时设施费
工程建设监理费
工程保险费
施工机构迁移费
引进技术和进口设备等其他费用（含出国人员费、国外工程技术人员费、引进技术费、分期或延期付款利息、担保费和进口设备检验鉴定费等）
联合试运转费
生产职工培训费（生产准备费）
办公及生活家具购置费等
土地使用费土地使用费土地使用费建设单位管理费建设单位管理费总额控制数费率表可行性研究费按建设项目估算投资额可研分档收费标准按建设项目估算投资额可研分档收费的调整系数工程咨询人员日费用勘察设计费环境影响评价费建设项目环境影响咨询收费标准环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数工程安全质量监督费工程建设监理费工程建设监理收费标准基本预备费估算涨价预备费估算例题建设期借款利息估算资金的时间价值利息和利率单利和复利金融机构人民币存贷款基准利率名义利率和实际利率不同计息周期的实际利率建设期利息估算注意事项例题现金流量现金流量图资金的时间价值资金等值的概念一次支付终值公式一次支付现值公式等额分付终值公式等额分付终值公式等额分付偿债基金公式等额分付现值公式等额分付资金回收公式流动资金的估算项目流动资金需用量的估算现金需要量估算人工成本核算人工成本核算存货估算应收/预付账款估算流动负债估算流动资金估算表项目流动资金需用量的估算项目流动资金需用量的估算流动资金估算注意问题铺底流动资金的估算投资计划及资金筹措表借款还本付息计划表第一次作业