郑州市住房价格走势分析.doc

郑州市住房价格走势分析

摘要：自2008年经济危机结束至今，在中央政府适度宽松的货币政策下，宽松的信贷条件使得房地产开发商爆发出了前所未有的激情，这两年郑州市住房均价也在全国楼市一片大好的情况下节节攀升。与此同时，全国物价也是不断暴涨，这些情况对普通居民来说更是雪上加霜。房产作为中国居民人生中的重大消费品，对个人生活的影响无与伦比。本文在此情况下对郑州市房地产住房供求情况做了一番调查，并对调查结果从影响供求因素方面做了分析，对郑州市房地产价格走势做了预测，并提出了合理化的建议。
关键词：郑州市住房价格供求因素走势预测

Abstract:Since2008economiccrisisendup,whenthecentralgovernmentmoderateloosermonetarypolicy,loosecreditconditionsmakerealestatedevelopersbrokeintotheunprecedentedpassion,thesetwoyearsofZhengzhoucityhousingaverageinthenationalpropertyisalargegoodcircumstancesclimbing.Meanwhile,thepricealsoisconstantlysoaring,theseconditionsforordinarypeoplethegloom.HomeasaChineseresidentofmajorconsumergoods,tolifetheinfluenceofindividuallifeisunparalleled.BasedonthecaseofZhengzhouestatehousingsupplyanddemand,andasurveyontheinvestigationresultsfrominfluencingfactorofsupplyanddemandareanalyzed,therealestatepricetrendofZhengzhoumadetheforecast,andputforwardreasonableSuggestions.
Keywords:ZhengzhouhousingpricesSupplyanddemandfactorsTrendprojections

目录

摘要………………………………………………………………………........2

一、郑州市住房供求基本情况调查………………………………………….4

二、郑州市住房供求的影响因素分析……………………………………….5
1.影响郑州市住房供给的因素…………………………………………5
2.影响郑州市住房需求的因素…………………………………………6

三、郑州市住房价格走势预测的调查分析与合理化建议………………….7
1.郑州市住房价格预测…………………………………………………7
2.合理化建议……………………………………………………………8

四、参考文献…………………………………………………………………..8

一、郑州市住房供求基本情况调查
2010年是郑州楼市火爆的一年，自从2008年经济危机过后，郑州经过2009年一整年的火热上涨之后，仍然没有停下继续攀登的脚步。今年年初国家便出台了一系列政策一次调控中国房地产，失效后紧接着在五月又进行了二次调控，最终还是没有让房地产这匹失控的马停下奔跑。其中郑州楼市火爆异常，两次调控后，一些一线城市房价增速已经有所放缓甚至下跌，但郑州房地产价格依然坚定甚至增速加快。
2010年郑州市市区商品住宅均价比年初上涨了约27%,从1月份均价4862元/平方米，上涨到11月份均价6176元/平方米。2010年1到11月，郑州市市区商品住宅累计销售均价5432元/平方米，较去年同期上涨了18.45%。
今年以来，郑州市市区商品住宅均价分别于2月、10月突破了5000元/平方米和6000元/平方米关口。11月，郑州市郑东新区、惠济区商品住宅均价分别已达7216元/平方米、7490元/平方米。
与商品房价格疯狂的上涨相比，成交套数倒是没有多大的变。1-10月郑州市市区商品房累计销售92075套（间），较去年同期下降了3.06%；商品房销售累计面积924.46万平方米，较去年同期上涨了2.26%；商品房累计销售均价为5889元/平方米，较去年同期上涨了21.2%。1-10月郑州市市区商品房累计销售92075套（间），较去年同期下降了3.06%；商品房销售累计面积924.46万平方米，较去年同期上涨了2.26%。这说明2010年郑州商品房供应量总体上基本保持不变。
二手