住房价格走势分析研究.doc

XX大学远程教育学院本科生毕业论文题目XX市住房价格走势分析研究（论文终告）专业土木工程学习中心姓名学号指导教师2009年4月30日论文摘要当前,随着全国房地产业的迅猛发展和世界金融危机的出现,房地产业经过近三年的迅速发展后进入一个低谷时期，但安庆的房地产业也处于快速发展的阶段。本文在简单介绍房地产市场供需理论基本概念、影响因素的基础上,从市场供需、价格走势方面，结合安庆市近2008年住宅市场的现状，分析了该市住房市场的供需情况，并金融危机和国家政策调整等影响对安庆市住房价格走势进行了分析研究。【关键词】住房、2008年市场分析、价格走势分析研究、安庆市目录第一章安庆市简介……………………………………………………………1第二章房地产供需的相关概念………………………………………………1一、基础理论……………………………………………………………1二、影响因素……………………………………………………………2第三章安庆房地产供需分析…………………………………………………2一、2006年安庆市房地产市场…………………………………………2二、2007年安庆市房地产市场…………………………………………2三2008年安庆市房地产市场……………………………………………3四、2009年1-2月份安庆市房地产市场………………………………4五、住宅市场分析………………………………………………………4第四章影响因素分析…………………………………………………………4第五章2008年安庆市房地产情况分析………………………………………5一、房地产市场供给和销售情况分析…………………………………5二、房地产供销结构分析………………………………………………7三、房地产价格分析……………………………………………………9四、房地产物业形态分析………………………………………………11五、版块分析……………………………………………………………11六、2008年安庆市房地产总结…………………………………………11第六章安庆市住房价格走势分析……………………………………………13第七章结论……………………………………………………………………18参考文献…………………………………………………………………18安庆市简介安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，是长江沿岸著名的港口城市。现辖桐城市、怀宁、枞阳、潜山、岳西、太湖、望江、宿松7县及迎江、大观、宜秀3区，总面积1.53万平方公里，总人口610万人，其中市区面积821平方公里，人口73万。安庆居民收入在沿江地区居处于较为落后水平。2007年城市居民人均可支配收入达到首次突破10000万元达到10710元，城市居民人均消费性支出为7754元，人均可支配收入在安徽沿江八市排名为第7位，仅比宣城市高200多元，与马鞍山、芜湖、铜陵三市差距较大。由于大别山老区的贫困人口过去分布的较多，多年安庆市进行卓有成效扶贫开发工作，使的贫困人口减少。但安庆农村居民收入水平与沿江其他市相比仍然是最低的，2007年全市农民人均纯收入为3502元，居安徽沿江八市的第8位，比最高的马鞍山市（6145元）低2643元。安庆市是新兴的综合工业城市，经济发展方面，国内生产总值保持10%以上的增长速度，经济结构优化升级加快，经济增长质量和效益显著提高；改革开放方面，国有企业建立现代企业制度取得重大进展，社会主义市场经济体制不断完善，对外开放领域进一步扩大；城市建设方面，基础设施供给能力显著改善，生态建设和环境保护得到加强，城市现代化管理和服务水平进一步提高；社会发展方面，科技教育加快发展，社会事业产业化水平提高，精神文明建设和民主法制建设取得明显进展，人民文明素质显著提升；人民生活方面，就业渠道拓宽，社会保障制度基本健全，城乡居民收入持续增加，物质文化生活质量进一步改善。到“十五”末城镇居民人均可支配收入达到1万元，农民人均纯收入超过3000元。安庆城市未来的发展目标是建设成一个融传统和现代化为一体的中型科教文化旅游城市。房地产供需的相关概念基础理论西方经济学理论认为，任何一种商品的价格的变动主要是通过供求关系来实现的，当商品供不应求时，买者之间就会发生竞争，导致商品价格上涨；当商品供大于求时，卖者之间就会开展竞争，引起价格下降。这就是人们通常所说的物以稀为贵。房地产是一种特殊的商品，作为商品，它的价格变化同样要受到供求关系的影响。供求关系的变化是引发商品价格变化的一个主要原因。影响因素1、经济因素。经济学理论认为，经济的持续快速发展，有助于扩大消费和投资，引发物价上涨。房地产的供需及价格当然也不例外。2、人口因素。人是社会生活的主体，人口的数量﹑质量﹑结构等都会对房价产生较大的影响。人口增加必然要有住房的需求，这也包括长期定居的外来人口，尤其是家庭规模的缩小