概算编制说明.doc

v1.0可编辑可修改
v1.0可编辑可修改

v1.0可编辑可修改

概 算 编 制 说 明

一、工程概况

本工程为XXXXXX初步设计调整概算，位于XXX。根据20XX年XX月XX日初步设计评审会上领导和专家意见，对原概算进行调整：
调整后总建筑面积为XXXX平方米，调整后建设投资为XXXXX万元，其中：
1、建安工程费 XXXX万元，占建设投资XXX%；
2、工程建设其他费用 XXX万元，占建设投资XXX%；
3、基本预备费 XX万元，占建设投资XXX%;
4、土地费用 XXXX万元，占建设投资XXX%。
二、调整内容：
1、根据各专业优化调整后的设计图纸、文字说明和主要设备材料表，调整初设概算。
2、根据专家意见，重新核实和调整了原概算中不合理的工程数量、价格、措施费和税金。
3、重新核实和调整了工程建设其他费用。
4、补充了可研估算和初设调整概算对比表分析表。
三、编制依据
1、国家和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策；

2、初步设计项目一览表；
3、能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸、文字说明和主要设备材料表；
4、现行的有关工程建设其他费用的定额、指标、价格和文件。
四、采用定额、计价软件、取费标准及材料设备价格依据
1、XX省XX版建设工程造价计价依据；
2、XX省各工程消耗量定额软件；
3、现行的有关工程建设其他费用的定额、指标、价格和文件；
4、主要材料设备参考XXX工程建设材料设备价格信息XXX年第XXX期(XX月)XX市基价、XXX市建筑
材料市场价格指导20XX年XX月及同期的造价期刊。
五、编制范围及内容：
具体编制内容含土建及一般装饰工程、建筑声学工程、给排水及消防工程、电气照明及防雷工程、弱电工程、通风工程、游泳池水处理系统、太阳能池水加热系统、电梯工程、水泵房设备、变配电设备、室外工程等。
六、建筑物三材参考用量：
1、钢筋：XXX吨； 2、商品砼：XXXX吨； 3、蒸压加气混凝土砌块：XXXX立方米；
4、钢材：XXX吨。
七、本概算不含下列费用
1、特殊的二次装修费。
2、办公家具、体育设施、医疗设备、餐具厨具、厨房设备等购置费。
八、投资控制的建议：建议在项目实施过程中，通过加强对施工图设计、招投标、施工过程等项目全过程的管理，将投资控制在初设概算批复的范围内。
九、附表：
1、设计调整总概算表 2、可研估算和初设调整概算对比表分析表 3、单位工程概算表