峨眉小户型项目提案-2011年1月.ppt

峨眉项目策划提案目录
峨眉山市区位于市域东北部的峨眉平原上，东径103°28′北纬29°36′。

北距成都159KM，东距乐山市31KM，西南6KM处是驰名中外的峨眉山风景区。

根据现状及规划规模预测，结合前述城市用地规模的考虑因素，峨眉山市中心城区用地规模为：

现状建设用地为11.86平方公里，人口13.05万人，人均建设用地91平方米/人；
近期（2010年）建设用地为15.10平方公里，人口16万人，人均建设用地94平方米/人；
远期（2020年）建设用地为24.80平方公里，人口25万人，人均建设用地99平方米/人城市交通2010年01月21日峨眉山市城市发展战略规划

城市空间发展方向以
“城市东拓·旅游西进”
为城市空间发展的总体战略楼盘热点区域：东部新区与峨眉河两岸从市场现状和土地储备情况来看，近一年及未来时间段，峨眉楼市发展的热点区域落脚峨眉河城区段两岸和东部新区两大板块。峨眉山在售楼盘房源信息一览表峨眉山近期开盘信息一览表目前市面上在售项目约15个，在售项目总体量约为25万方左右；
即将推出项目5个，总体量约为55万方左右

2009年峨眉市场整年的去化量为35万方。峨眉山市城市化率按照正常增速1.2%来算，需求基本平衡

因此，本地房地产市场价格及销售量将呈
平稳上升趋势。
核心值：周边项目
规模整体均价：3400产品差异化竞争
(Productdifferentiationcompetition)受世界经济格局的影响，国内的经济市场已逐渐进入一个严重的动荡期
2010年下半年，国内的CPI连续数月超3，根据上个月（11月）官方公布的数据更是达到了5以上，70%经济学家认为，我国目前已进入了严重的通货膨胀期。
在这样的经济环境下，很多“有产阶层”都开始为自己存在银行那笔不断贬值的储蓄而发愁了，想投资，面对起伏跌宕的物价又不敢出手。想买房，但手里那20-50万的资金尤显不足……目标受众所思所想目标受众所思所想目标受众所思所想市场成熟过程市场定位产品定位绿化：
请专业园林公司担纲设计，依据空间与建筑本体，提出多个方案以参选。立面：

尽量改用外墙砖贴面+有色玻璃，增强建筑时尚感，使建筑保持历久弥新。产品优化建议特色小户型，玲珑凸现50-65平米的一房可变两房
70-90平米的两房可变三房关于特色关于特色关于户型关于户型品味自己的都市别一种生活与空间
夜色荡漾，我在中心
时光随意，生活由你
自然的、自己的整体均价：4200本案筹备期清盘期清盘期清盘期清盘期清盘期清盘期推广策略Thanks接下来是讨论时间