非法转租合同效力的浅析.doc

学年论文
论文题目：非法转租合同效力的浅析学院：法学院年级：**级专业：法学姓名：##学号：￥￥￥指导教师：￥#%……

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摘要

在未经出租人同意转租的情况下，然而承租人却再次转租。本文全面阐述了再次转租的合同其效力应如何认定，以及出租人行使法律所赋予出租人解除出租人与承租人之间的租赁合同的权力后，解除后的出租人与承租人之间的合同的效力是否会影响到承租人和次承租人之间订立的转租合同的效力

关键词

出租人；承租人；次承租人；效力；租赁合同；次承租合同

Abstract

Inthecaseofthelessordon’tallowthetenantsubleaseagain,yetthetenantsublease.Thepaperexpoundshowtoidentifytheeffectivenessofthesubleasedcontract,andthelessorexercisetherightinlawtoterminatethecontract,theeffectivenessoftheterminatedcontractbetweenthelessorandthetenantwhetherwilleffecttheeffectivenessofthecontractmadebythetenantwiththesubleasingman

Keyword

thelessor;thetenant;thesubleasingman;theeffectiveness;theleaseholdcontract;thesubleasedcontract

目录

TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc335654346"摘要 PAGEREF_Toc335654346\hI
HYPERLINK\l"_Toc335654347"Abstract PAGEREF_Toc335654347\hII

HYPERLINK\l"_Toc335654348"一、对于未经出租人同意的转租合同的独立性认定 PAGEREF_Toc335654348\h1
HYPERLINK\l"_Toc335654349"（一）转租合同的定义 PAGEREF_Toc335654349\h1
HYPERLINK\l"_Toc335654350"（二）转租合同中的民事主体和民事法律关系 PAGEREF_Toc335654350\h1
HYPERLINK\l"_Toc335654351"（三）转租的性质认定 PAGEREF_Toc335654351\h1
HYPERLINK\l"_Toc335654352"二、对于未经出租人同意的转租合同的效力分析 PAGEREF_Toc335654352\h2
HYPERLINK\l"_Toc335654353"（一）意见一：承租人未经出租人同意签订的转租合同无效 PAGEREF_Toc335654353\h3
HYPERLINK\l"_Toc335654354"（二）意见二：承租人未经出租人同意签订的转租合同，在起诉前经出租人追认，合同应当认定有效 PAGEREF_Toc335654354\h5
HYPERLINK\l"_Toc335654355"（三）意见三：出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持 PAGEREF_Toc335654355\h6
HYPERLINK\l"_Toc335654356"结论 PAGEREF_Toc335654356\h7
HYPERLINK\l"_Toc335654357"参考文献 PAGEREF_Toc335654357\h8
HYPERLINK\l"_Toc335654358"致谢 PAGEREF_Toc335654358\h9


非法转租合同效力的浅析

《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”同时，我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定：未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。对此。不少人认为，未经出租人同意擅自转租的合同无效。我认为这种观点过于草率。以下便是我认为其草率的论述。
一、对于未经出租人同意