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建筑设计方案院设计方案流程.pdf

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第一章建筑专业设计流程 开始 前期资料收集 市场定位与产品策划 总体规划与户型设计方案 住宅裙楼平面方案 住宅外立面方案 公建单体方案 外立面材料方案 泛光照明方案 电梯选型与装修标准方案 结束 1 一、前期资料收集阶段 开始 取得设计条件 市场调研 现场踏勘 综合分析总结，完成考察报告 结束 1、取得设计条件 取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地 红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工 程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研，综合从规划特点、 气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。 3、现场踏勘 分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。 4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位与产品策划决策依据。 2 二、市场定位与产品策划阶段 开始 市场定位 宏观规划评估方案 规划经济评估 产品策划决策并通过集团审批 结束 1、市场定位 明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、 设计特色具体要求。 2、宏观规划评估方案 作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别 墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）的宏观性规划评 估方案。 3、规划经济评估 对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规划 评估方案计算其总销售额。根据总销售额、工程管理成本、年供应量、 工期、项目总周期等对不同的宏观规划评估方案做出综合评估分析总结。 4、产品策划决策并通过集团审批 经规划经济评估，确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产 品类型、户型比例、户型指标、户型结构等。 3 三、总体规划与户型设计方案阶段 开始 户型方案设计 规划总平面方案设计 组织方案讨论并通过集团审批 公共配套设施规划（含地下室、 各类功能配套设施等） 总平面规划报建图 二图一书（或四图一书）详规 报建 综合管线与设备用房规划并通过 集团审批 人防规划设计并通过集团审批 二图一书批复后提供综合管网与 人防规划报建图 归档，由设计中心取得批复意见 后实施 结束 四、住宅裙楼平面方案阶段 4 开始 取得当地商业等行业市场调研结果或 前期销售情况 裙楼平面方案设计 方案讨论（须销售、策划参与）并通 过集团审批 归档并向设计中心交底 结束 五、住宅外立面方案阶段 5 开始 小区整体风格方向性研究策划并通过 集团审批 平面进行窗与空调位优化设计 外立面模型设计通过总工室批准 外立面效果图通过总工室批准并通过 集团审批 最终方案设计成果（四个立面图）设 计完成 归档并向设计中心交底 模型制作并报集团审批确定 结束 六、公建单体方案设计阶段（含独立各类设备用房如配电房、水厂等） 6 开始 重要公建由总工室提出设计任务书并 通过集团审批 单体平面通过集团审批 单体平立面方案通过集团审批 最终方案（含四个立面、平面）设计 完成 归档并向设计中心交底 结束 七、外立面材料方案阶段 开始 拟提出材料方案 材料效果质量、造价分析和比较，通 过总工室批准 制作完成材料方案与确认书 组织评审与上报通过集团审批 归档，交设计中心、招标中心与工程 部各一份 结束 八、泛光照明效果设计阶段 7 开始 确定整体效果、经济方面、方向性定位 夜景效果图设计 总工室通过后上报集团审批，归档 夜景效果图交设计中心设备部 设备部、招标中心组织设备施工图设 计与招标 综合评审确定 结束 九、电梯选型与装修标准设计阶段 8 开始 公建项目从各类厂家中拟选电梯型号 住宅项目根据施工图井道尺寸，在长 期合作厂家产品资料中选型 装修标准向厂家询价 现场选装修标准并组织厂家出具轿厢 装修效果图 电梯选型与装修标准（含效果图）报集 团审批 归档并送设计中心、招标中心一份 结束 第二章设计中心建筑专业设计流程 9 开始 单体建筑方案阶段 初步设计阶段 施工图阶段 资料准备及提交阶段 施工跟进阶段 竣工图阶段 结束 10 单体建筑方案的交接及交底 平、立面方案细化设计 单体建筑方案报建图 结束 （1）单体建筑方案的交接 ①