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建筑设计方案报批流程

建筑设计、报批流程

一、设计阶段的划分

规划阶段

方案设计

初步设计

施工图设计

（简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合
同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直

接进入施工图设计）

实际设计程序：

1.概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形

象）2.方案设计-审批（报建方案）

3.初步设计-审批

4.施工图设计-审批

5.施工监督配合-（服务的重要性）

二、各个设计阶段的设计内容

方案设计阶段：

1.绘制方案草图

2.结构选型，设备系统等设想方案

3.估算工程造价

4.组织方案审定或评选，写出定案结论。（报规划

审批会研究）《建设工程规划设计方案批复》

5.绘制报建方案。

初步设想阶段：

方案设想审查批准后进行，初步完成个专业配合，
细化方案设想，编制初步设想文件，配合扶植单位管

理相干的报批手续。

初步设想的内容：

设想说明书、设想图纸、主要设备材料表（电气）

和工程概算

施工图设计阶段：

获得初步设想审批文件之后，根据审批看法和审批

文件，对初步设想进行必要的调解。

施工图设想的主要任务是满足施工要求，办理施工

中的技术措施、用料及具体做法。

施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、
采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、结构及设备

计算书。

总结一下设想全过程：

1.研究熟悉红线图，了解周围建筑情形和环境。

2.了解扶植单位要求。

3.做方案图，报规划部门审批。

4.修改方案图，直到获得批准为止。

5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。

6.做初步设计并报批。

7.做施工图。

8.交扶植单位施工图审查单位审查。

9.施工配合。

各阶段侧重点：

1.方案重创新

2.初步设计重深度

3.施工图重校核

4.施工配合重服务

三、各个设想阶段的报批程序

“一书两证”制度

对我国城市规划实施管理的根本制度的通称。是《城乡规

划法》规定的，全国统一的。即城市规划行政主管部分核准发
放的。

扶植工程选址看法书

建设用地规划许可证

扶植工程规划许可证

一、《扶植工程选址看法书》

1.是城市规划行政主管部分考核扶植工程选址的法定凭证。

2.是地皮部分提供地皮，打算部分工程立项的依据。

3.设想任务书（可行性研究敷陈）报请批准时，必须附有

城市规划行政主管部分核发的选址看法书。

2、《扶植用地规划许可证》

获得扶植用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部

分申请用地，经县级以上人民当局审查批准后，由国土资源行
政主管部分划拨、征用地皮。

按照有关规定，房地产商即使取得取得建设用地的批准文
件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建

设用地批准文件无效。

先有土地出让合同，再申请《建设用地规划许可证》，然

后录取土地证。

三、《建设工程规划许可证》

扶植单位或者个人在获得扶植工程规划许可证后，方可管

理开工手续。

没有此证的扶植单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取
房地产权属证件。

“一书两证”的具体管理手续

即是建筑工程报批报建流程
一般流程

1、可行性研究敷陈；2、立项；3、申请《扶植用地规划

许可证》；4、总体规划平面图审查；5、单体审查；6、扶植
工程规划许可证；7、扶植工程施工许可证；8、新建建筑物防

雷设想报建考核；9、人防施工图报建考核；10、消防设想考

核；11、房屋预售许可证一、工程前期立项
1、可行性研究报告

2、工程建议书

2、管理规划选址看法书
建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规

定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。

三、办理《建设用地规划许可证》

建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委

托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会

研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》四、办
理土地使用证
扶植单位依据《扶植用地规划许可证》，到地皮部分管理
用地手续，同时规划部分提出建筑设想要求。

五、审批建筑设想方案

扶植单位依据建筑设想要求委托有资质的扶植设想单位做
建筑设想方案，经专家审批会（专委会）以及规划审批会研究

（规委会），按规定程序报批后实施。

（注：程序三~程序五，为融豪情况。有不进行修建性详
规的情况：土地使用协议书；《建设工程选址意见书》的通知

及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各

一份；《建设工程规划设计方案批复》及附