中央空调维护保养措施方案.doc

二、本项目工作安排计划说明
本次中央空调维保项目管理措施：
组织保证措施
我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。
服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。
技术保障措施
对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：
岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。
理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。
原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。
服务措施
目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
职责
主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
保养计划
《中央空调维修保养年度计划》的制定。
每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：
中央空调使用的频繁度；
中央空调运行状况(故障隐患)；
合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：
维修保养项目及内容；
具体实施维修保养的时间；
预计费用；
备品、备件计划。
对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。
末端维修保养：
制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。
每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
拧紧所有紧固件。
清洁风机盘管外壳。
冷凝器、蒸发器维修保养：
制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
柜式蒸发器维修保养：
每周清洗一次空气过滤网；
清洁蒸发器散热片；
清洁接水盘。
水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
冷冻水泵机组维修保养：
制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
电动机维修保养：
用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；
检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
水泵维修保养：
转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
清洗水泵过滤网。
拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
风系统调节阀的维修保养：
检查是否泄漏，如是则应加压填料；
检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规