中央空调维护保养措施方案.pdf

二、本项目工作安排筹划阐明

1.本次中央空调维保项目管理措施：

1.1.组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目构成

分工细致，责任明确的管理班子构成中央空调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡逻、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时浮现的故障，用最短的时间解决问题，保证安全运营。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业

技术人员、抢修人员及时达到抢修地点。

1.2.技术保障措施

对参与维保工作的人员进行岗前培训。培训内容涉及：

1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第

一的指引思想。

2).理论培训：解说多种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；

系统运营、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急解决和解决措施等内容，

使运营人员理解、熟悉系统及设备。

3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能

达到完全理解系统设备，可以独立承当操作、运营维护工作。

2.服务措施

2.1.目的

规范中央空调维修保养工作，保证中央空调各项性能完好。
2.2.职责

1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度筹划》并检查该筹划的执

行状况。

2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度筹划》并组织、监

督该筹划的实行。

3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4).公共事务部负责向有关顾客告知停用中央空调的状况。

2.3.保养筹划

1).《中央空调维修保养年度筹划》的制定。

2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中

央空调维修保养年度筹划》并上报公司审批。

3).制定《中央空调维修保养年度筹划》的原则：

a.中央空调使用的频繁度；

b.中央空调运营状况(故障隐患)；

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4).《中央空调维修保养年度筹划》应涉及如下内容：

a.维修保养项目及内容；

b.具体实行维修保养的时间；

c.估计费用；

d.备品、备件筹划。

5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度筹划》进行。

6).制冷技工负责中央空调的平常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央
解决器的故障解决由我公司完毕。

2.4.末端维修保养：

1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。

2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3).检查风机与否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦

响声则应更换风机轴承。

4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整

修解决。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接

线头与否牢固，与否有过热痕迹，如是则作相应整修。

5).清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

6).用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

7).拧紧所有紧固件。

8).清洁风机盘管外壳。

2.5.冷凝器、蒸发器维修保养：

1).制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

2).柜式蒸发器维修保养：

a.每周清洗一次空气过滤网；

b.清洁蒸发器散热片；

c.清洁接水盘。

3).水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗
时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用

清水冲洗3次以上；

d.所有清洗完毕后，检查与否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则

重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

2.6.冷冻水泵机组维修保养：

1).制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

2).电动机维修保养：

a.用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻与否在0.5MΩ,以上，否则应进行

干燥解决或修复；

b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不

行则应更换同型号规格的轴承；

c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整解决。

3).水泵维修保养：

转动水泵轴，观测与否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加

注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

4).检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

5).清洗水泵过滤网。

6).拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

7).清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈