深圳青铜骑士广告香槟城品牌推广提案.ppt

香槟城
整合推广提报方案我们的总体指导原则（1）针对项目区域、地势、建筑、园林特点，
我们的整体思路是:
刻意在宝安区公明镇打造出一个高档的精品楼盘；
树立起“公明镇最适合居住的高档社区的”形象。（2）实现项目价值最大化的几个关键点：
市场定位
形象定位形象定位
功能定位
属性定位
目标群定位等，必须绝对完整，组成项目内在的
价值体系与认同“诱导”（1）原则
1、项目成功开发的同时，为发展商赢得最大的
利润与品牌资源
2、规避市场风险，最大限度地降低项目的开发风险
3、走差异化道路，超越竞争对手
4、强化优势，弱化优势，或者干脆变弱势为优势（2）目标群定位描述
1、不管是本地高收入居民还是外来客商，他们都有着较强的经济能力，在缺乏
高档住宅的明镇消化能力没有得到释放，置业都倾向于高档的中大户型。
2、他们是这个城市和这个社会里的中上阶层，他们正在努力追求着改善生活的
环境，他们拥有一定的经济和社会地位；
3、他们对生活充满了美好的憧憬，渴望能够与父母、妻儿分享天伦
4、他们渴望进入高品质的生活，内心深处有着品位情结和美好生活情结
5、他们同时又面临不同层面的精神压力，渴望在轻松悠闲的生活中释放压力
6、他们的消费倾向将本项目作为提升生活素质的居所。
7、他们主要考虑的是价格、生活配套、教育及交通等；（3）项目产品和目标群的结合
1、项目外在的区域价值保障项目的基本价值，他们会觉得值得
2、便利的交通满足他们工作的需求
3、高档的建筑品质和配套设施满足他们对高品质生活的要求
4、运动的，休闲的生活满足他们对健康的要求
5、花园、水景美化生活满足他们对美的渴望
6、社区氛围轻松欢乐满足他们释放生活压力的要求，
7、高纯度的交际圈满足他们对尊贵身份的要求
8、尊贵的、悠闲的、唯美的生活方式满足他们对欧陆风情的追求。（5）功能定位
口号：
1、法国南部坡地快乐生活
2、很快乐、很成功、很欧洲定位诠释
定位诠释
1、把红花山的文章作透
2、把项目地势中的优势作透
3、法国，为项目引进人文概念
4、法国，又是一个最适宜生活的地方
5、快乐，一种休闲、放松、健康状态，是我们的目标群竭尽全力追求的快乐生活（6）项目属性定位
1、现代公明物业——项目所在的宝安区公明镇，是深圳市关外重镇之一，规划
渐渐完善，关注率一年比一年攀升，项目处于其中心区东部，地段优越。
2、枢纽物业——东临华发北路，西临红花路，南临别墅路，北临正待拍卖的居住
用地。出关入市瞬间可达，交通十分便利。
3、生态物业——毗邻红花山公园，自身有超大园林，营造出尊贵别致的水景。
4、教育物业——东侧为公明中英文学校
5、健康物业——体育中心，红花山，项目内坡地、自身会所
6、坡地物业——营造法国南部坡地生活形态
7、高尚物业——欧陆风情的高档花园洋房，风格现代时尚，外立面精致。有多功能
的健康高档会所、社区的智能化系统、网球场一个、篮球场两个
如此众多的物业属性，涉及的客户层面十分广阔，为项目的销售奠定了坚实的基础，
我们必须拔高其中的关键部分，才能和目标群建立一种“感觉、感受、认可、体验”
的关系，才能真正实现楼盘的价值（8）项目形象定位
1、软性形象——法式快乐健康成功社区
2、硬性形象——红花山下坡地高尚人文社区
（10）广告语
口号：醉成功，醉快乐
1、香槟的美味让人陶醉
2、目标群，都是成功人士，成功的喜悦让人陶醉
3、目标群，紧张的工作之外，休闲的生活让人陶醉
4、最重要的，醉同最，广告法上不让说“最”，但是，
我们确是公明最好的，必须得说（11）推广创意形象围墙楼书提报结束，谢谢！