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江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年看到琥珀美墅这个案名，首先想到的就是小学的课文——《琥珀》，它告诉我们：每一块琥珀都是有故事的。在回南京的路上，我们就在一路思考，93栋房子，大约就是93个故事，会不会93个家庭，因为这些故事结缘琥珀美墅，就像童话里那样，幸福的生活。冬天也许快来了，但相信，琥珀美墅的童话，才刚刚开始。江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年市场分析市场态势2010年1-4月，淮安楼市成交均价无大波动，并有小幅上涨趋势。政策研读茂华·国际汇207㎡四房三厅两卫淮安万达广场137㎡三房两厅两卫榕兴·水韵天成英伦·玫瑰园联排A户型：地上面积约225㎡，半地下面积约51-52㎡联排B户型：地上面积约215-240㎡，半地下面积约51-52㎡红豆美墅户型图东湖怡景苑长岛一墅翔宇壹号上海新城香缇豪庭112㎡三房两厅一卫小结功能定位:淮安城区未来发展的中心区域规划范围:行政管辖面积132平方公里，常住人口20万人规划理念:产业转移的集聚区、综合开发的先导区、机制创新的试验区项目南临台州路，西临规划支路，东临合肥路，毗邻未来市政府所在地、新城中心板闸，是未来城市中心的发展核心。项目周边高端产品分布相对密集，如红豆美墅、东湖怡景苑等，这些项目虽然会对项目产生一定的竞争，但是也有助于区域整体定位的拔高，例如我们可以将之定位为：中央别墅区。区域无可挑剔，未来必然的中心。周边的项目也很给面子，都很高端，这样的邻居不坏。这些已经是成功的一半了。剩下的就看自己能做到多好——打铁还需自身硬。项目分析这栋别墅，本就不同于那些别墅户型优势本案客群之物理指标主力客群：多次置业的三高客户为主流；年龄：35—45岁，有车族；职业：以企业高管、私企老板、政府公务员为主，或有部分教师、海归等；消费动机：投资兼自住。——智富阶层——他们属于一个富有而知性的阶层，因其知识背景及未来不可限量的成长性，该类人群希望公众将自己与传统意义上的暴发户区分开来。他们的投资观更着眼于未来的发展趋势而不是当下，更看重区域的发展潜力，对自己的喜好有清晰而明确的认识。多次置业，对房产具备成熟的判断力，对价格敏感度相对低，但对“贵得其所”的含义理解透彻；对物业的创新和流行趋势非常关注，强调自己的审美观和价值观；重视产品文化内涵，对现代感建筑具有认知；对长辈的健康及生活更为关注；并更加重视对子女的教育情况；在他们眼中别墅不是用来炫耀和张扬的，而是一处与家人共度快乐时光、自然与沉静的生活所在…别墅营销的关键均好性弱化售楼处的售卖功能，强化感观体验视觉动起来在售楼处或样板房内放入著名艺术家的作品，让客户体验一场艺术大餐1、充分利用客户对动物的喜爱，设置狗狗“销售员”室内装饰极致性精装修庭院制作要点—定制式庭院精装修庭院制作要点—定制式庭院建立项目的高端、健康、优质的市场形象让我们的目标客群理解、接收、认同产品提炼项目的核心价值点，告知市场关于项目我们的建筑是英伦风格我们所倡导的生活方式是现代典雅的我们需要一个概念来阐释我们的建筑让这种最朴实亦最和谐的生活方式在淮安落地生根二次解读在琥珀美墅，那种来自生活的平常和宁静从最底层拨动心弦，带给人最深刻的沉淀与打动。当你与这种宁静温婉的生活直面，触摸到曾经守望贵族领地的班驳古堡，那种真切的欧陆风情就会漾起了急需沉淀的渴望。你会恍然顿悟：这是一处来自英国的别墅，它原生于不列颠的血脉和性格，带着我们回到别墅文化的原乡。定位语原乡美墅生活江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别墅项目营销推广方案113PPTXX年江苏淮安琥珀美墅别