鑫苑名家工程监理细则.doc

山东鑫苑置业鑫苑名家工程监理细那么山东泰山工程工程理一、工程概况2二、监理工作范围2三、监理工作内容3四、监理工作目的4五、监理工作根据5六、土方工程6七、钢筋工程9八、混凝土工程12九、砌体工程17十、楼地面工程19十一、防水工程22十二、门窗工程23十三、装饰工程25十四、屋面工程30十五、控制34十六、进度控制35一、工程概况山东鑫苑置业开发的济南鑫苑名家工程位于济南天桥区东依历山路西为历黄路南邻水屯北路北临小清河南路。建筑总用地面积约为26.08公顷。小区用地根据使用性质划分为三个地块其中一、三地块为商业金融用地。基地地形北高南低整个地势较为平坦。本工程为该小区一工程主要包括第二地块中的2-22-4组团住宅、幼儿园及地下车库工程共设计住宅14幢〔分别为2~35~16楼〕、地下一层停车库二处及12班幼儿园一处。本工程总建筑面积：284406.09㎡其中地下建筑面积：55257.84㎡其中地下建筑面积：229148.25㎡各单体工程层数及高度详见附表一建筑层数、高度：个工程层数及高度详见附表一建筑单体设计住宅部分：本工程住宅均为高层住宅共14栋楼分别为2~3及5-16。各楼座均为一类高层住宅。本工程住宅户型设计以二室一为主少量三室一。单元形式均为二梯四户。住宅均为平屋面。2#7#10#13#楼首层为小区配套商业用房二层以上为住宅16#楼一至二层为小区会所及配套商业用房三层以上为住宅。其余楼座一层至顶层均为住宅。各楼主出入口处均设门及信报箱。住宅地下室均为居民自用地下室地下室设计为二层。住宅层高均为2.9m。首层配套商业用房层为3.15m会所部分一、二层层高分别为3.6m、3.3m。地下室层高均为3m。本工程住宅部分按民用建筑工程设计等级均为一级。各单体楼座耐火等级均为一级。各单体楼座构造形式均为剪力墙构造根底形式均为钢筋混凝土桩根底。地下车库部分：本工程地下车库包括2-2组团部地下车库及2-4组团地下车库二个车库上述车库均为地下一层。停车方式均为机械式复式停车。2-2组团地下车库划分为14个防火分区每个分区均有一步或二部直通室外的封闭楼梯间。该车库设有三个双车道汽车疏散坡道。车库内设变配电室一处换热站、生活及消防泵房一处。本车库停车数量1324辆。本车库其中一部分为人防工程设计范围人防工程等级为甲类人防工程建筑面积约为6981㎡。防常规武器及核武器抗力等级为5级。战时为四个防护单元功能为二等人员掩蔽部本施工图仅示意人防防护闭墙及相关功能房间设置其余人防工程设计内容详见人防设计图纸。2-4组团地下车库划分为4个防火分区每个分区均有一部或二部直通室外的封闭楼梯间。该该车库设有两个双车道汽车疏散坡道。本车库停车数量为3辆。本工程车库按民用建筑工程设计等级为一级构造形式为框架构造根底形式为钢筋混凝土片筏根底。幼儿园部分：本工程幼儿园为12班幼儿园为整个小区配套工程。地上三层层高均为3.6m。本幼儿园按民用建筑工程设计等级为三级。耐火等级为二级。幼儿园构造形式为框架构造根底形式为钢筋混凝土根底。本工程构造的类别为3类构造合理使用年限为50年抗震设防烈度为6度。本工程面停车数量：194辆。二、监理工作范围按“建立工程委托监理合同〞约定本工程监理范围为：施工图纸范围内的土建、装修、电梯和水、电、通风与空调等安装工程施工阶段和保修阶段的监理。三、监理工作内容按照监理委托合同书及监理受权书本工程监理工作的主要内容为：质量、进度、、平安控制及施工合同、材料购销合同等相关合同理、相关关系的协调。1、审定承包送的开工、施工组织设计、施工方案、进度方案并催促组织施行。2、审查确认承包商〔其分包商〕的资质及其现场理机构的质量理体系、技术理体系和质量保证体系审核其各类人员的、上岗证和岗位证书对承包商不称职人员有权要求撤换。3、协调业主组织设计交底及图纸会审审核会审记录。4、审查施工中的设计变更和图纸修改经业主批准后签发设计变更书。5、审核承包送拟进工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明并对进场的实物进展抽检对未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备等有权回绝签认并限清退出场。6、对施工全过程进展巡视和检查并根据承包报送的隐蔽工程报验申请表和自查结果进展现场检查和签认对分项、分部和工程的质量验评进展审核并予以签认。7、对施工中出现的质量缺陷有权责承包商限整改并检查整改结果。对重大质量隐患和可能或已经造成的有权下达工程暂停及时上报业主并催促承包商上报事故情况组织有关研究整改或处理方案经业主批准后付诸施行整改完毕并经复查符合要求后报业主批准下达复工。8、核查完成工程量验收分部分项工程在工程施工合同约定的工程价格范围内有工程支付和签认权以及工程结算款的复核确认权与否决权。9、检查工程施工进度提出工调整和控制措施。10、催促承包合同的履行