城镇土地的分等定级.docx

城镇土地的分等定级城镇国有土地是指市、县城、建制镇和工矿区范围内属于全民所有的土地，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。那么城镇土地的分等定级呢，一起来了解一下!城镇土地分等定级概述1、土地分等定级的含义和对象(1)土地分等定级的含义是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。(2)城镇土地分等定级的对象城镇建成区和近郊区范围内的所有土地2、土地分等定级与土地估价的关系(1)两者的概念实质(2)两者的关系土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。3、土地分等定级体系与方法(1)土地分等定级体系：城镇之间的土地等和城镇内部的土地级(2)城镇土地分等定级方法采用多因素综合评价法;又称多因素分值加和法;多因素综合评价法的常用公式城镇土地分等定级完整方法的两个步骤4、土地定级原则(1)综合性原则;(2)主导性原则;(3)地域分异原则;(4)土地收益差异原则;(5)定量与定性分析结合原则城镇土地分等的程序与方法1、土地分等程序(1)开展城镇土地分等准备工作(2)进行城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化(3)计算分等对象的综合分值，以初步划定城镇等别(4)验证、调整分等初步结果，评定城镇土地等别(5)编制城镇土地分等成果2、土地分等资料收集与调查包括基本资料、区位资料、聚集规模资料、基础设施资料、投入产出水平资料、经济发展水平资料、区域综合服务能力资料和区域土地供应潜力资料等八个方面资料的收集与调查。3、土地分等因素因子分值计算(1)土地分等因子分值计算的基本原则(2)土地分等因子分值计算的标准化公式土地分等因子分值计算需要采取标准化的方式，通常有位序标准化和极值标准化两种，两种标准化的公式。(3)涉及指数方式的因子指标计算a.城镇交通条件指数计算;b.城镇对外辐射能力指数计算;c.区域经济发展水平涉及的有关因子指数计算4、土地分等对象的综合分值计算和等别划分(1)土地分等对象的综合分值计算和等别初步划分土地分等对象的综合分值计算是在因子、因素分值计算的基础上，采用多因素分值加和法进行。城镇土地等别的初步划分可以采用数轴法或总分频率曲线法进行开展城镇土地等别初步划分的原则(2)土地等别的验证a.采用聚类分析方法验证，保证参与验证范围占90%以上b.采用市场资料分析方法验证，保证参与验证范围占50%以上c.土地等别验证的基本思想(3)城镇土地等别的调整与确定城镇土地等别调整与确定的原则：a.行政建制协调原则;b.城镇规模和职能调控原则;c.近邻平衡原则城镇土地分等基本方案制定的注意事项(4)特殊行政区域的土地等划分方法跨行政区域城镇土地等别平衡市辖区土地等划分房产税及城镇土地使用税缴纳一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。二、关于出典房产的房产税问题产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。三、关于融资租赁房产的房产税问题融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的.，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。四、关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。五、本通知自2009年12月1日起执行。《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((86)财税地字第008号)第七条、《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(国税函发[1993]368号)第二条同时废止。关于“城镇土地使用税如何征收”，如下：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下1.大城市l.5～30元;2.中等城市1.2～24元;3.小城市0.9～18元;4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。三、应纳税额的计算应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额四、税额计算城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元;中等城市为0.40～8.00元;小城市为0.30～6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产